经适房可以买卖吗，经适房5年后过户费用
大家好，由投稿人尤雨来为大家解答经适房可以买卖吗，经适房5年后过户费用这个热门资讯。经适房可以买卖吗，经适房5年后过户费用很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
经适房什么意思
经适房的申请条件
每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺
“姑姑非常满意，周边配套养老、学校都有。”
近日，一位网友在社交平台晒出了姑姑家的新房——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住附近的网友也在评论区表示：这个小区是附近最好的，没有之一。
每经记者 包晶晶 摄
《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，海恒苑所在的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区，占地6.04平方公里，规划户数6.23万户，规划人口总量16.2万人。中建八局申拓公司（东孚上海公司）负责实施社区内市属保障房38个及公建配套项目45个，市政道路60条。
前不久，海恒苑迎来盛大交付，从而成为民乐城社区第三十五个交付项目。海恒苑属于上海市属保障性住房中的共有产权房，共有610户，是2023年上海市第十一批共有产权保障房的房源之一。日前，每经记者实地走访了海恒苑小区。
仅有7条反馈意见 收房率达到100%
每经记者在现场看到，海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢商业配套和1个地下车库组成。有别于其他保障房项目的是，海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。
在小区现场，东孚上海公司惠南项目（海恒苑）工程经理乐青亚告诉每经记者，“近200户业主预看房，一共收集了7条问题。交付以来接到的报修很少，电话安静得让人有点发慌。”
“这个项目做了15项建设标准提升。”乐青亚介绍，“比如，地下车库从混凝土地坪体提升到了环氧地坪；连廊加了玻璃栏板，起到挡雨加防滑的作用，防止大雨的情况下影响电梯安全；小区主出入口门头以往都是以成品岗亭为主，海恒苑采用了商品房门头的规格。”
记者注意到，海恒苑将屋面水箱供水改为增压泵从地下统一供水，南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“标准化泵房”。
乐青亚向每经记者介绍，“为了保持屋面的整体性和整洁度，我们把屋面水箱全部取消了，水泵房提升到不锈钢管材，实现了高品质供水。”
对于近两年新房交付中频频出现的外立面不平整、渗漏水等问题，海恒苑从建设初期开始就着手探索相关解决方案。
“海恒苑在建设中‘样板引路’，各道工序先做施工样板。拿外立面石材和真石漆来说，我们先在某一栋楼的局部进行施工，样板评审通过后才进行大面积施工，确保对设计图纸的还原。”乐青亚告诉每经记者。
对于施工质量，项目管理人员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下，海恒苑经受住2024年三场台风的考验，没有出现渗漏问题。
“其实预看房之前我们也很紧张，全员参与对项目检查了五六遍，而且采用交叉排查，看看细节有没有疏漏，把能动员的人都动员了。”惠南项目机电工程师余志成告诉记者，“这个时候不累点，等质量问题发酵，再累也没用了。”
去年10月下旬的预看房共通知了214户，实际到场188户，总共只提出了7条反馈意见，问题户占比4%。去年12月25日至27日，海恒苑集中交付，共到场196户业主，到场收房率达100%。
相关主管部门实施 “全过程品质管控”
“海恒苑的高品质交付实际上来自外部和内部的双重加压。”
东孚上海公司惠南项目总经理徐卫兵在接受每经记者采访时表示，“一方面，相关主管部门从地块设计方案阶段开始，实施‘全过程品质管控’；另一方面，东孚公司在民乐地块已经建设了34个保障房小区，更希望在保障房建设上实现‘好房子’的突破，因此将过去34个项目的经验和不足进行复盘，在此次建设中集中落地，也成为公司内部的保障房标杆项目。”
“品控方面，通过品质精细化管控和引入优秀工艺做法，保障设计效果还原；进度方面，则通过有效的工序穿插和合理的资源配置保证工期实现。”徐卫兵坦言，全过程品质管控的难点还是在于“人”的管理。而解决方案只有一个：人盯上去。
谈及操作层面的核心经验，徐卫兵说，就是层层交底、全过程跟踪。“我们给总包和分包交底，明确每一道工序施工要求、注意事项、重难点和完成标准，并且重要施工节点，项目管理人员会进行‘旁站’，建立全过程的跟踪。”
“按照东孚公司现有工程管理体系对施工工序进行标准化管理，每一个施工环节都要有一些标准动作，第一步、第二步、第三步，把所有管控内容执行到位，落实到现场。”徐卫兵补充道。
公开资料显示，海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证，2024年11月15日获取综合验收备案，总工期约20个月。
每经记者注意到，由于海恒苑项目在设计理念、绿色低碳、技术创新等方面均有良好的示范性，并且可以通过标准化设计、模块化施工、技术共享在其他项目实现可复制，已经具备了一定的推广应用价值。
据介绍，海恒苑项目已经上海市住宅中心推荐，作为保障性住房项目代表上海市参加住建部“好房子”评选。
免责声明：本版内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
每日经济新闻
经适房可以继承给亲人吗?
每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺
“姑姑非常满意，周边配套养老、学校都有。”
近日，一位网友在社交平台晒出了姑姑家的新房——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住附近的网友也在评论区表示：这个小区是附近最好的，没有之一。
《每日经济新闻》记者注意到，海恒苑所在的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区，占地6.04平方公里，规划户数6.23万，规划人口总量16.2万。中建八局申拓公司（东孚上海公司）负责实施社区内市属保障房38个及公建配套项目45个，市政道路60条。
上月25日至27日，海恒苑迎来盛大交付，从而成为民乐城社区第35个交付项目。海恒苑属于上海市属保障性住房中的共有产权房，共有610户，是2023年上海市第十一批共有产权保障房的房源之一。春节前夕，每经记者实地走访了已经交付一个月的海恒苑小区。
网友社交平台发帖截图
仅有7条反馈意见，收房率达100%每经记者在现场看到，海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢商业配套和1个地下车库组成。有别于其他保障房项目的是，海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。
在小区现场，东孚上海公司惠南项目（海恒苑）工程经理乐青亚告诉每经记者：“近200户业主预看房，一共收集了7条问题。交付以来接到的报修很少，电话安静得让人有点发慌。”
海恒苑大门 图片来源：每经记者 包晶晶 摄
“这个项目做了15项建设标准提升。”乐青亚介绍：“比如，地下车库从混凝土地坪体提升到了环氧地坪；连廊加了玻璃栏板，起到挡雨加防滑的作用，防止大雨的情况下影响电梯安全；小区主出入口门头以往都是以成品岗亭为主，海恒苑采用了商品房门头的规格。”
记者注意到，海恒苑将屋面水箱供水改为增压泵从地下统一供水，南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“标准化泵房”。
乐青亚向每经记者介绍：“为了保持屋面的整体性和整洁度，我们把屋面水箱全部取消了，水泵房提升到不锈钢管材，实现了高品质供水。”
海恒苑地下车库、标准化水泵房 图片来源：每经记者 包晶晶 摄
对于近两年新房交付中频频出现的外立面不平整、渗漏水等问题，海恒苑从建设初期开始就着手探索相关解决方案。
“海恒苑在建设中‘样板引路’，各道工序先做施工样板。拿外立面石材和真石漆来说，我们先在某一栋楼的局部进行施工，样板评审通过后才进行大面积施工，确保对设计图纸的还原。”乐青亚告诉每经记者。
对于施工质量，项目管理人员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下，海恒苑经受住2024年三场台风的考验，没有出现渗漏问题。
“其实预看房之前我们也很紧张，全员参与对项目检查了五六遍，而且采用交叉排查，看看细节有没有疏漏，把能动员的人都动员了。”惠南项目机电工程师余志成告诉记者：“这个时候不累点，等质量问题发酵，再累也没用了。”
去年10月下旬的预看房共通知了214户，实际到场188户，总共只提出了7条反馈意见，问题户占比4%。去年12月25日至27日，海恒苑集中交付，共到场196户业主，到场收房率达100%。
总工期20个月实现竣备 品质管控难点还是“人”的管理“海恒苑的高品质交付实际上来自外部和内部的双重加压。”
东孚上海公司惠南项目总经理徐卫兵在接受每经记者采访时表示：“一方面，相关主管部门从地块设计方案阶段开始，实施‘全过程品质管控’；另一方面，东孚公司在民乐地块已经建设了34个保障房小区，更希望在保障房建设上实现‘好房子’的突破，因此将过去34个项目的经验和不足进行复盘，在此次建设中集中落地，也成为公司内部的保障房标杆项目。”
“品控方面，通过品质精细化管控和引入优秀工艺做法，保障设计效果还原；进度方面，则通过有效的工序穿插和合理的资源配置保证工期实现。”徐卫兵坦言，全过程品质管控的难点还是在于“人”的管理。而解决方案只有一个：人盯上去。
海恒苑小区内部环境 图片来源：每经记者 包晶晶 摄
谈及操作层面的核心经验，徐卫兵说，就是层层交底、全过程跟踪。“我们给总包和分包交底，明确每一道工序施工要求、注意事项、重难点和完成标准，并且重要施工节点，项目管理人员会进行‘旁站’，建立全过程的跟踪。”
“按照东孚公司现有工程管理体系对施工工序进行标准化管理，每一个施工环节都要有一些标准动作，第一步、第二步、第三步，把所有管控内容执行到位，落实到现场。”徐卫兵补充道。
公开资料显示，海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证，2024年11月15日获取综合验收备案，总工期约20个月。
每经记者注意到，由于海恒苑项目在设计理念、绿色低碳、技术创新等方面均有良好的示范性，并且可以通过标准化设计、模块化施工、技术共享在其他项目实现可复制，已经具备了一定的推广应用价值。
据介绍，海恒苑项目已经上海市住宅中心推荐，作为保障性住房项目代表上海市参加住建部“好房子”评选。
免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
每日经济新闻
经适房转商品房要补多少钱
来源：找法网
经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。主要是为了来帮助无能力买房的人住得起房子，能够安居乐业。那么经济适用房买卖政策有哪些？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、经济适用房买卖政策有哪些
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
4、如何出售已购买的经济适应房。
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
第一，出售住满5年的经济适用房。
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
第二，出售未住满5年的经济适用房。
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
二、经济适应房继承资料
1、房屋所有权证（原件）；
2、国有土地使用证（复印件并交验原件）；
3、房屋赠与合同公证书（原件）；
4、赠与方夫妻双方身份证、婚姻证明材料（复印件并交验原件），未婚人员提供由街道办出具的计划生育证明或户籍证明（未婚）和婚姻状况声明书；
5、受赠方身份证（复印件并交验原件）；
6、其他共有人同意赠与书面意见；
7、地名门牌证（复印件并交验原件）；
8、房屋测绘成果书（表）（原件）；
9、契税完税凭证（复印件并交验原件）；
10、根据情况其他需提交的资料以及登记过程中形成的各类申请表等资料；
11、若当事人委托他人办理还需提供委托公证书（原件）、受托人身份证（复印件并交验原件）；
12、受赠人为未成年人的，由监护人代为办理，并提供监护关系证明材料，其中监护人为父母的，提供监护人身份证、家庭户籍证明或同籍户口本（复印件并交验原件）；除父母之外的监护人，提供监护人身份证和监护关系公证书原件。
三、经济适用房继承流程
经济适用房属于公民财产的一部分，可以按照现有法律办理继承手续。一般来说，只要经济适用房申请成功，按照手续办理房产证件，将来子女就可以继承经济适用房的产权。
综上，根据我国相关政策规定经济适用房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，如果不满，则买卖合同无效。
本文到此结束，希望本文经适房可以买卖吗，经适房5年后过户费用对您有所帮助，欢迎收藏本网站。