一、小产权房子签订的合同有效吗?
依据现有法律法规，签署的小产权房合同一经依法确立其有效性。
关于涉及本乡镇范围内农村集体经济组织成员间的农村小产权住房买卖事宜，应当被确认为合法有效；反之，若此类买卖行为针对本乡镇之外的买家，但事先已经获得相关组织与职能单位核准通过，则同样可被视为有效。
对于将房屋出售给本乡镇之外的人员且未经过相关组织及职能单位核准的情况，应当视作无效处理。
二、买卖小产权房的合同有效吗
买卖小产权房的合约之效力问题，受诸多因素所影响，诸如买主和卖主的身份性质，合约的设立程序是否合法合规，以及是否触犯了相关法律法规等。
以下即针对此类问题进行详细阐述：通常情况下，在同一农村集体经济组织内部成员间进行的房产交易，其合约往往会被视为具有法律约束力。
12然而，若将房屋出售给本乡之外的人士，则需获得相关组织及部门的许可，否则该类合约可能会被判定为无效。
12另一方面，若将房屋出售给本乡之外的人士，但并未取得相关组织及部门的许可，那么这类合约通常会被视作无效。
14依据我国《民法典》的相关规定，除违反法律、行政法规的禁止性规定外，依法成立的合约自成立之日起便具备法律效力，即便尚未完成物权登记手续，亦不会对合约的有效性产生实质性的影响。
鉴于小产权房多建于农村集体土地之上，这与国家现行的土地管理法有所冲突，故而小产权房的买卖合约在法律层面上存在着一定程度的风险和不确定性。
在实际操作过程中，对于城镇居民购买小产权房的案例，合约往往会被判定为无效。
三、小产权房抵押有没有效力
现在的情况下，小产权房子暂时还不能拿来做抵押贷款呢。
如果想利用房子来申请抵押贷款的话，那可得有那个房屋产权证书才行。
那些没拿到房屋产权证书的房子，不仅不能用来买卖，也没法当成抵押物去申请贷款。
而小产权房子就是指那种没有办下来房屋产权证的房子啦。
所以呢，就算您手头上持有小产权房子的使用权，也是无法用它来申请抵押贷款滴。
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（1）权属有争议的房地产；
（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（6）依法不得抵押的其他房地产。
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来源：临律-小产权房抵押有没有效力，小产权房抵押贷款合法吗