一、民法典有抵押的房产能不能偿还债务
已办理抵押登记手续的房产在特定情况下可用于清偿债务，但需遵循优先满足抵押担保之债权这一基本原则。
在优先还清抵押债权之后，方可腾出空间来处理其他类别的债务。
为保障抵押权利人的利益，抵押人在转让已设抵押的财产时，应严格按照法律规定及时通知抵押权人。
若抵押权人发现抵押财产的转让有可能对其抵押权益造成潜在威胁，则有权要求抵押人将因财产转让而获得的全部款项提前偿还抵押权人所负有的债务或提存于专门账户之中。
对于转让所得价款超出债权金额的部分，应归属抵押人所有；而对于不足以抵消债务的部分，则由债务人负责清偿。
二、房产抵押给个人需要哪些手续
各方当事人需签署抵押协议；接下来需前往房管局履行抵押手续，这就涉及到办理他项权利的登记事项（并予以注明相关抵押细节）；当成功完成他项权利登记之后，贷方将会相应地收取他项权证；至于房地产证，则可由业主自行保管。
作为抵押权人，他们并不需要实际持有房产证原件，只需持有他项权证便足以。
对于不动产的抵押行为，必须要经过办理抵押登记手续，才能使抵押权产生法律效力，因此在将房产抵押给个人的过程中，必须要完成他项权利登记的程序。
三、法拍的房子有抵押可以买吗
您确实能够考虑购买，然而必须谨慎行事。
所谓的法拍房，即为法院在特定情况下进行的房屋拍卖活动，常常源于房东无力偿还贷款或其他债项，从而引发强制执行程序，将其名下的房产依法予以拍卖以抵偿债务。
如若该房产在此前已经设置抵押，那么便意味着房东方曾以此作为担保物借款。
假设您有意购买此类房产，则需自担相关债务，否则原业主方面可能不会善罢甘休，甚至可能会向您寻求法律途径解决问题。
因此，在决定购买法拍房之际，务必先行仔细了解房屋的历史背景、欠款情况及抵押权人等详细信息，这些信息通常在法院发布的公开拍卖通告中均有所涉及。
同时，您还需要评估自身的经济承受能力，确保有足够的资金来承担可能存在的高额债务负担。
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
（一）主债权消灭;
（二）抵押权已经实现;
（三）抵押权人放弃抵押权;
（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
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