一、房子买了20多年一直没过户怎么办
如果房子买了20多年一直没过户，这是存在一定风险和需要解决的法律问题。
从法律角度看，首先要确认购房合同的有效性。若购房合同有效，应尽快办理过户手续。需要联系原房主，共同前往不动产登记部门办理。如果原房主不配合，可以通过法律途径解决。
（一）收集证据。包括购房合同、付款凭证、居住多年的证据（如水电费缴纳单据等），这些证据有助于证明房屋买卖的事实以及自身对房屋的实际占有情况。
（二）提起诉讼。向法院起诉要求原房主履行过户义务。法院会依据双方提供的证据进行审理，如果判定购房合同有效且支持过户请求，可凭法院判决书到不动产登记部门办理过户手续。
需要注意的是，在解决这个问题的过程中，要遵循法定程序，及时维护自己的合法权益，以免因时间过长或其他因素导致权益受损。
二、父母出资给子女买房如何认定
父母出资给子女买房的认定需从多方面考虑。
（一）婚前出资
1. 若父母在子女婚前出资购房且登记在子女一方名下，一般视为对自己子女一方的赠与，该房产属于子女的婚前个人财产。
2. 如果父母明确表示是借款，则该出资为借款关系，子女负有偿还义务。
（二）婚后出资
1. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2. 若婚后父母出资购房登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。
3. 若父母出资时未明确表示是赠与一方还是双方，在司法实践中可能会综合购房款来源、婚姻关系存续期间长短等因素判定。
三、房屋有抵押可以买卖吗
房屋有抵押的情况下是可以买卖的，但存在一定的条件和限制。
（一）取得抵押权人同意
如果想要出售抵押房屋，需要先取得抵押权人的同意。因为抵押是一种担保物权，抵押权人对房屋享有优先受偿权。在未得到抵押权人同意时出售房屋，可能会损害抵押权人的利益。
（二）告知买方抵押情况
卖方有义务告知买方房屋存在抵押的事实。如果故意隐瞒，可能会导致合同存在欺诈而被撤销或认定无效，卖方还可能要承担相应的赔偿责任。
（三）用卖房款清偿抵押债务
在房屋出售后，卖方可使用卖房款来清偿抵押债务，从而解除房屋上的抵押。这样买方可以顺利取得没有权利负担的房屋产权。
综上，房屋有抵押能买卖，但要遵循相关规定和要求，以保障各方当事人的合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房子买了20多年一直没过户怎么办理
●房子买了二十多年还没过户,现在能过户吗?
●房屋买了20年未过户,能不能直接判给买房人
●买了20年的房子没过户怎么办
●买房20年没过户卖主反悔怎么办
●买了二十多年的房子没过户,能如到宅基地补偿款吗
●房屋买卖20年未过户产权归属谁
●房子买了二十多年还没过户,现在能过户吗?
●二十多年前买的房子没有过户现在房主要收回去
●房子过了20年就不好卖了吗
●父母出资买房是否有权拿回
●父母出资,房产证是儿子,房子属谁
●父母出资给子女买房如何认定财产
●父母出资给儿女买房怎么认定
●父母出资给子女买房财产归属
●父母出资给子女买房后,可以要回房产吗
●父母出资为子女购房属于赠与吗
●父母出资给子女买房房产证写谁名
●父母出资给孩子买的房子归谁
●父母出资给子女买房协议怎么写
来源：临律-房屋有抵押可以买卖吗，房屋有抵押可以买卖吗现在