一、开发商到期交不了房怎么办
若开发商到期交不了房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对逾期交房的违约责任有明确规定，比如支付违约金等。购房者可依据合同要求开发商承担相应责任，违约金的数额通常按合同约定的比例或金额计算。
二是催告开发商交房。购房者可以书面形式催告开发商在合理期限内交房。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可视情况进一步采取措施。
三是解除购房合同。若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，或者经催告后在三个月的合理期限内仍未交房（当事人另有约定的除外），购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿由此给购房者造成的损失，例如因购房产生的装修筹备费用等。
购房者应注意收集和保留相关证据，以便在维权时能更好地维护自身合法权益。
二、开发商违约退房怎么赔偿
在开发商违约导致购房者退房的情况下，赔偿通常按以下方式处理：
一是退还购房款及利息。开发商应全额退还购房者已支付的购房款项，同时按照银行同期贷款利率支付从付款之日起至退款之日止的利息，以弥补购房者资金占用的损失。
二是赔偿购房者的实际损失。例如购房者因购房而支出的相关税费、中介费、装修设计费等合理费用，开发商都应予以赔偿。购房者需要提供相应的票据等证据来证明这些实际损失的存在及具体金额。
三是支付违约金。如果购房合同中对开发商违约退房情形约定了具体的违约金标准，那么开发商应按照合同约定支付违约金。若合同没有约定或者约定不明确，一般可参照同地段同类房屋租金标准或者房屋价格上涨的幅度等因素，由法院根据具体案件情况酌情确定违约金数额。
总之，购房者在主张赔偿时，要注意收集和保留相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
三、开发商购房定金怎么退的
要退还开发商购房定金，需根据不同情况分析：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，例如因政策调整使得购房人丧失购房资格等。在此种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
二是若因开发商一方原因导致合同不能订立，如开发商未取得商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押等事实，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
三是如果是购房者自身原因，如随意反悔不想购买房屋等，一般按照定金罚则，购房者无权要求开发商退还定金。但如果购房者能与开发商协商一致，开发商同意退还的除外。
在实际操作中，购房者若想退还定金，首先应收集相关证据，如购房合同、定金收据、双方沟通记录等。然后与开发商进行友好协商，若协商不成，可向房地产主管部门投诉或通过诉讼、仲裁等法律途径解决。
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