一、买房子老公的征信不行怎么办
若购买房屋时老公征信不佳，可考虑以下应对方法：
一是以妻子作为主借款人申请贷款。若妻子征信良好、收入稳定且满足银行贷款要求，可由妻子作为主贷人申请房贷，将老公列为共同还款人。这样操作需确保妻子有足够还款能力承担房贷。
二是增加共同借款人。除夫妻双方外，可寻找征信良好、经济实力较强的第三人作为共同借款人，例如父母。第三方加入能提高贷款申请获批的概率。
三是尝试更换贷款银行。不同银行对征信的审核标准和宽松程度存在差异，可多咨询几家银行，对比其贷款政策和对征信的要求，选择对征信要求相对宽松且能受理贷款申请的银行。
四是先修复征信。若老公征信问题是因一些小的逾期等非严重情况导致，可先还清欠款，保持良好信用记录，待征信状况改善后再申请房贷。一般持续良好信用行为一段时间后，征信评分会有所提升。
二、买房子交意向金需要签合同吗
购买房子时交意向金并非必须签合同，但签署合同有诸多重要意义。
意向金是购房者表达购房意愿的一种支付形式。从法律角度，即便不签合同，交意向金这一行为也可能形成事实上的合同关系。然而，为明确双方权利义务，避免后续纠纷，签署书面合同十分必要。
合同应清晰约定意向金的性质、退还条件等关键内容。比如，若最终未能达成购房交易，意向金在何种情形下可退还，何种情形不可退还。若未签合同，一旦出现开发商或卖家随意更改意向金退还条件、拖延退还等情况，购房者可能面临举证困难，难以有效维护自身权益。
此外，合同中还应明确意向金转定金的条件与时间节点。当符合约定条件意向金转为定金后，就适用定金罚则。所以，购买房子交意向金时，建议签署合同，以保障自身合法权益，确保交易过程规范、透明。
三、买房子能退的是定金还是订金
“定金”与“订金”在买房情境下，退还情况有所不同。
定金具有担保性质。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者因自身原因不想买房，通常无权要求退还定金；若因开发商原因，如房屋存在严重质量问题、无法按时交房等违约行为，购房者可要求开发商双倍返还定金。
订金则不同，它不具备定金的担保性质，在法律上被视为预付款。如果交易未能达成，不管是购房者还是开发商的原因，订金一般都应如数退还。
总体而言，“订金”相对容易退还，而“定金”退还需依据具体违约情形判断，购房者在签订购房相关协议时，务必仔细分辨“定金”与“订金”的区别，明确自身权利义务，避免不必要的损失。
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来源：头条-买房子能退的是定金还是订金，买房想退定金找谁管用