一、买房写一个人名和两个人名的区别
当您在购买房屋时，如何选择在房产证上填写一位或两位人士的姓名，这一决策主要取决于房产的具体属性及其未来的归属规划。
接下来，我们将为您详尽解析其中的差异及影响因素：
1.若该处房产系在婚前购置：若仅记载一位人士的姓名，则可被视作其个人资产；反之，若是上传两位人士的姓名，那么该房产就会被认定为两人共同所有。
2.若该处房产系在婚后购置：无论房产证上标注何人的姓名，由于属于婚姻期间购买的房产，往往都会被划归到夫妻共有的范畴内。
3.对于未婚/离婚夫妻以外的其他关系者：如果房产证上仅有一位人士的姓名，那么该房产便完全归属于这位人士所有；
若房产证上同时出现两位人士的姓名，那么该房产便会被视为两位人士共同所有。
4.关于产权的处理方式：若房产证上仅有一位人士的姓名，那么这位人士有权独自处理房产事宜，无需征得其他人的同意；但若房产证上同时出现两位人士的姓名，那么在处理房产（例如买卖、租赁、贷款等）时，通常需要两位人士共同参与并达成共识。
5.关于法律风险：若房产证上仅有一位人士的姓名，那么该房产可能面临被单方面处置的风险，例如转让或者抵押；相比之下，若房产证上同时出现两位人士的姓名，那么这种风险将会大大降低。
6.关于产权份额：若无特别约定，房产证上同时出现两位人士姓名的房产通常会被视为共同共有，即双方均享有同等的所有权和处分权；若为按份共有，则需明确各自的份额。
总的来说，房产证上的姓名安排与房产的属性（如婚前或婚后购买）、产权人之间的关系（如夫妻或非夫妻关系），以及未来的产权处理方式有着紧密的联系。
希望以上信息能对您有所帮助。
二、首套房卖了后,再买房还算首套房吗
根据不同的实际情况来确定。
若此前所拥有的房产已成功售出，且其相关的过户手续亦已圆满办理完毕，则在进行购房贷款申请时，该买方可被视为首套住房的业主；反之，若其先前所持有的房屋虽已出售，但却未完成相应的过户手续，则此番再次购买新房便不能被认定为首套住房。
三、已婚买房可以写一个人的名字吗
婚后买房可以只写一个人的名字，也可以把俩人都列上去，别以为这样就没你事了哦，实际上不管谁名字上都还是你们俩的婚内财产。
《民法典》中规定，以下情况买的房子就算只有一方名字，也算共同财产：
1、结婚后买的房子，除非你们特别说好，否则就是共同财产；
2、双方父母出钱买的房子，如果只写了一方孩子的名字，那这房子就按父母出钱比例分，除非你们另有约定。
离婚时，如果有人想要房子，就得先找评估公司估个价，再给另一方相应的钱；如果大家都想要房子，那就竞价吧；如果都不想要，那法院就会拍卖房子，然后再分钱。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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来源：头条-已婚买房可以写一个人的名字吗，已婚买房可以写单独所有吗