一、房子漏水物业不管怎么办
若遇到房子漏水物业不管的情况，可通过以下途径解决：
一是查看物业服务合同。明确合同中关于房屋维修、养护等方面的约定，若物业违反合同约定，未履行相应职责，业主可依据合同要求物业承担违约责任，进行维修并赔偿损失。
二是向业主委员会反映。业主委员会可代表业主与物业沟通协商，督促物业履行职责，解决房子漏水问题。若协商成功，物业应及时安排维修。
三是向相关主管部门投诉。如当地的住房和城乡建设部门等，这些部门可对物业的行为进行监督和管理，责令物业履行维修义务。
四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决，业主可收集相关证据，如漏水的照片、视频、与物业沟通的记录等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失，以维护自身合法权益。
二、空房物业费收取标准是多少
空房物业费的收取标准并无全国统一规定，通常遵循以下原则和情况：
其一，按物业服务合同约定执行。业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对双方权利义务包括物业费收取标准有明确约定。若合同约定无论房屋是否空置均按统一标准收取物业费，业主通常需按此执行。
其二，地方性法规或政策有特殊规定的，依规定办理。部分地区考虑到空置房业主未实际享受全部物业服务，允许适当减免物业费，减免比例各地有所不同，可能在10% - 30%左右。
其三，若物业服务企业与业主协商一致，也可就空置房物业费收取达成特别约定。比如根据物业服务实际成本及空置情况，协商确定一个合理的收费标准。
总之，空房物业费收取标准需综合考虑合同约定、地方规定及双方协商情况，以确定合理收费金额。
三、房屋漏水物业有责任吗呢
房屋漏水物业是否有责任，需根据具体情况判断：
一是房屋在质保期内。若因房屋质量问题导致漏水，如屋顶、墙面等防水工程存在缺陷，责任主体通常是开发商，物业一般仅承担通知等协助义务，无直接维修责任。
二是公共区域漏水。若漏水部位属于公共区域，如公共管道、屋顶等，且是因公共设施的维护、保养不当等物业责任导致漏水，物业应承担维修和赔偿责任。例如，物业未及时对公共管道进行检修，致使管道破裂漏水。
三是业主专有部分漏水。若因业主自身使用不当，如私自改动房屋结构、装修破坏防水层等导致漏水，责任由业主自行承担；但若物业对业主的违规行为未进行劝阻和制止，存在一定过错的，也需承担相应责任。
总之，房屋漏水物业不一定有责任，要依据漏水原因、涉及区域以及物业是否尽到相应义务等多方面因素综合判定。
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