一、买房时夫妻一方可以不在场吗
买房时夫妻一方可以不在场，但可能会因不同情况产生不同的法律后果和程序要求。
如果所购房产是夫妻一方的个人财产，比如是用一方的婚前财产购买且登记在该方名下，那么另一方不在场不影响购房行为及产权归属，购房者按正常购房流程完成交易即可。
若购买的房产属于夫妻共同财产，即便一方不在场，另一方也可以代为办理相关购房手续。但为避免后续纠纷，通常需要不在场一方出具经过公证的授权委托书，明确授权另一方代为签订购房合同、办理产权登记等相关事宜。若没有授权委托书，后续可能在房产产权认定、处分等方面产生争议。例如在办理产权登记时，登记部门可能会要求夫妻双方共同到场确认。
总之，买房时夫妻一方虽可不在场，但涉及夫妻共同财产时，应妥善处理相关授权及手续，以保障双方权益。
二、买房贷款未还清能卖吗
买房贷款未还清的情况下，房屋是可以出售的，不过需要注意相关操作流程及可能面临的问题。
一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但这种方式需要取得贷款银行的同意，且银行对转按揭的审核较为严格，并非所有银行都支持。
二是用买家的首付款来付清剩余贷款。这种方式较为常见。卖家可以与买家协商，用买家支付的首付款去偿还银行贷款，解除房屋抵押后再进行交易过户。不过需要注意防范资金风险，确保交易安全。
三是通过担保公司垫资赎楼。由担保公司先垫资还清卖家的银行贷款，解除抵押后进行房产交易，待交易完成后，卖家再偿还担保公司的垫资款项。但这种方式卖家需要支付一定的担保费用。
总之，贷款未还清的房子可以卖，但要根据具体情况选择合适的方式，并确保交易过程合法合规，以保障各方权益。
三、通过中介买房业主毁约怎么办
在通过中介买房时遭遇业主毁约，可采取以下措施维护自身权益：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于违约责任的条款，一般合同会明确规定毁约方应承担的责任，如支付违约金等。若合同约定清晰，可依据此要求业主承担相应责任。
二是协商解决。尝试与业主进行友好协商，向其表明毁约行为对自身造成的损失和不利影响，要求业主按照合同约定履行义务或给予合理补偿。若协商成功，可达成书面协议，确保双方权益得到保障。
三是寻求法律途径。若协商无果，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、与业主及中介的沟通记录等，以证明业主的毁约行为和自身的损失。法院会根据法律规定和证据情况，判决业主承担违约责任，赔偿损失。
同时，中介在购房过程中起到一定作用，若中介存在过错，也可要求中介承担相应责任。
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来源：临律-通过中介买房业主毁约怎么办，在中介买房房东毁约中介有责任吗