一、如果买二手房子交了定金不买了可以退吗
购买二手房交定金后不买了，定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如临时改变主意、资金短缺等主观因素决定不买，根据定金罚则，一般情况下定金不能退还。定金的作用在于确保合同履行，给付定金方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
然而，若存在以下情形，定金有可能退还：一是卖方存在违约行为，例如房屋实际情况与约定严重不符、无法按时办理产权过户等，此时购房者有权要求卖方双倍返还定金。二是因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致房屋买卖合同无法继续履行，如房屋在交易过程中遭遇自然灾害损坏严重，这种情况下定金应当退还。三是双方在定金合同或后续协商中对定金退还另有约定，只要该约定不违反法律规定，就应按照约定执行。总之，需综合具体情况判断定金是否可退。
二、如果买二手房不想买了付了定金怎么办
若购买二手房已付定金却不想买了，需视具体情形而定。
定金具有担保性质。若因购房者自身原因不想买了，比如临时改变想法等，一般情况下，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。因为定金合同自实际交付定金时成立，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
然而，若存在特殊情形，比如卖方存在违约行为，像房屋实际情况与约定严重不符、无法按时办理产权过户等，此时购房者不想买了，不仅可要求卖方返还定金，甚至还可能要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
另外，如果因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法继续履行，比如突发政策变动使购房者失去购房资格等，那么定金应当返还给购房者。
总之，不想买二手房且已付定金的处理方式，要依据具体事实和证据，按照法律规定和合同约定来判定定金是否退还以及相关责任承担。必要时可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。
三、沈阳二手房中介费是买方出还是卖方出
沈阳二手房中介费的承担方并没有明确的法律强制性规定，主要由买卖双方自行协商确定。
在实际交易中，常见的情况有以下几种：
一是由买方承担。许多市场交易习惯倾向于买方负担中介费，这可能是由于在房产交易中，买方往往更急于达成交易，且中介主要为买方提供寻找合适房源、带看、协助谈判等服务，所以买方愿意承担这笔费用。
二是由卖方承担。若卖方急于出售房屋，或者市场处于卖方市场，卖方为了尽快促成交易，可能会主动提出承担中介费，以此吸引更多潜在买家。
三是买卖双方共同承担。双方根据协商，按照一定比例分担中介费，这种情况也较为常见，能够平衡双方的经济负担。
总之，沈阳二手房中介费到底由买方还是卖方出，或者双方分担，关键在于买卖双方在交易过程中的协商约定，并最好在相关合同中明确注明，以避免后续纠纷。
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来源：头条-沈阳二手房中介费是买方出还是卖方出，沈阳卖房中介费谁承担