一、二手房卖主什么时候可以拿到钱
二手房卖主拿到钱的时间节点因交易付款方式不同而有所差异:
-全款购房:若买家一次性付清房款,通常在双方完成房屋产权过户登记手续后,卖主即可拿到钱。一般在提交过户申请材料后,相关部门会进行审核,审核通过并办理完新的房产证后,按照约定,买家会将房款支付给卖主,这个过程短则几天,长则可能十几天,具体取决于当地房产部门的办事效率。
-贷款购房:若买家选择银行贷款买房,卖主拿到钱的时间会稍长一些。在签订购房合同后,买家向银行申请贷款,银行审批通过后,会与买家签订贷款合同。待办理完房屋产权过户登记手续后,银行会将贷款金额发放至卖主的账户,一般从申请贷款到放款,可能需要1至2个月左右,甚至更久,具体时长受银行贷款额度、审批流程等因素影响。
二、二手房卖需要什么时候把贷款还清
在二手房售卖过程中,关于贷款还清的时间,通常有以下几种常见情况:
若购房者采用全款购房,卖家一般需在与买家签订购房合同后,按照合同约定的时间来还清贷款。通常会在办理房产过户手续之前完成贷款清偿,因为只有贷款还清,解除房屋抵押状态后,才能正常办理过户,确保交易顺利进行。
若购房者采用贷款购房,一般在银行审批通过购房者的贷款申请后,卖家需根据银行及买卖双方约定的时间还清贷款。银行会在审批通过后安排放款,在放款前卖家需完成解押。具体时间可能因银行流程、各地政策等因素有所不同。
总之,具体的贷款还清时间主要依据买卖双方签订的购房合同约定,以及银行贷款审批和放款的相关流程来确定,以保障二手房交易的合法性和顺利完成。
三、二手房没过户拆迁了怎么办
在二手房未过户却遭遇拆迁的情况下,需根据具体情形妥善处理:
一是若买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同,虽未办理过户手续,但合同已实际履行,买方已支付房款并实际占有使用房屋,此时房屋拆迁补偿款应归买方。因为根据相关法律,合同生效后,当事人应按约定全面履行义务,卖方有协助买方办理过户的义务,未过户不影响买方基于合同取得的相关权益。
二是若合同签订后,买方未实际占有使用房屋,且未办理过户手续,拆迁补偿款一般会先支付给原房屋产权登记人,即卖方。但买方可以依据房屋买卖合同,要求卖方返还相应的拆迁补偿款。
三是若买卖合同存在无效、可撤销等法定情形,那么需根据具体情况确定拆迁补偿款的归属。总之,在这种复杂情况下,买卖双方应友好协商,协商不成可通过法律途径解决。
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来源:中国法院网-二手房没过户拆迁了怎么办,买了二手房原户主未迁出怎么办拆迁时有没有影响