一、开发商延期办理房产证5年，是否违法
若果开发商出现逾期申报房地产所有权证的状况，依据严谨规范的购房合同所载明的条款内容，开发商将明显构成违约行为，此时，购房者有权依据合同中的相关条款，对其进行依法维护自身权利的行动。
具体方式包括但不限于，主张开发商对此类违约行为负责，并根据合同中明确规定的标准，追究其相应的违约责任。
例如，如果开发商每延迟一日办理房产证，那么购房者便有权向其索取购房总价款万分之一的违约金。
在双方无法通过协商达成共识的情况下，购房者可以首先提起诉讼，就已经超出的期限要求开发商支付违约金。
倘若在此之后，开发商依然未能及时办理房产证，那么购房者便有权利再次提起诉讼，追究其后续时间段内的违约责任。
二、我想申请房产证，购房发票丢失，开发商倒闭，该怎么办
关于开发商破产后未办理房产证的应对策略：首先，若已届满了依法办理房产证的所有资质与条目，仅欠缺书面申请资料原件，则业主可自主提交相关材料至房管局，同时向开发商索取其所保管的必需文件；其次，如无法通过上述途径解决问题，业主亦可选择通过法律诉讼的方式，请求法院强制执行房地产登记事宜；再者，若因未支付相关费用或竣工验收未能达到产权登记标准，业主可考虑通过集体筹集资金等方式来完成相关手续，进而继续推进房地产登记工作，待手续完备后，再向开发商追讨相关费用；最后，业主也有权选择解除合同，放弃对该房屋所有权的主张，转而要求开发商全额退款并赔偿相应损失。
三、开发商以不交物业费为由，不给办理房产证怎么办
若开发商未能按时交付房屋所有权证书（以下简称“房产证”）时，可采取以下措施进行解决：
（一）首先可尝试与开发商就逾期交付房屋事宜进行协商；
（二）如协商无果，则依据所签订的购房合同中所约定的关于逾期交付房屋的违约责任条款，向开发商提出承担相应法律责任的诉求。
具体来说：
1.办理房产证乃系购房者本身应负之责。
开发商仅需履行其提供所有购房者所需办理房产证材料的协助义务，且仅在开发商成功办理了房屋所有权的初始登记之后，购房者方可申请办理房产证。
若因开发商未进行初始登记或者未能提供必要的证明文件而导致购房者无法顺利办理房产证，开发商须对此承担相应责任；
2.在导致房产证无法按期作出的原因当中，亦有可能源于政府部门所为之事。
若确属政府部门行为所致，购房者可考虑提起相关诉讼，请求政府依照法规标准予以赔偿。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条
“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
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来源：中国法院网-开发商以不交物业费为由，不给办理房产证怎么办，开发商不办房本可以不交物业费吗