一、买卖房屋合同补签有效吗
买卖房屋合同补签在符合一定条件下是有效的。
（一）合同当事人具有相应的民事行为能力。如果双方是完全民事行为能力人，能够对自己的行为负责，这是合同有效的前提条件。
（二）意思表示真实。补签合同是双方真实的意愿表达，不存在欺诈、胁迫等违法情形。例如，双方自愿就之前未签订书面合同但已达成的房屋买卖意向进行补签，以明确双方权利义务。
（三）内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的房价不能违反政府的价格管制规定等。
只要满足以上条件，补签的房屋买卖合同就是有效的，双方需要按照合同约定履行各自的义务，若发生争议，可以依据补签的合同通过法律途径解决纠纷。
二、商业住房买卖合同有效吗
商业住房买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）合同主体方面
1. 双方当事人需具备相应的民事行为能力。例如，成年且精神正常的自然人，依法登记成立的企业等。如果一方是无民事行为能力人，比如未成年人独立订立合同（除纯获利益或与其年龄智力相适应的情况外），合同可能无效。
2. 出卖人应是商业住房的合法所有者或者有权处分者。若出卖人不是房屋的真正所有者，也没有得到所有者的合法授权，合同可能面临效力问题。
（二）合同内容方面
1. 内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订合同，这样的合同可被撤销而影响其有效性。
2. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果合同约定的内容违反了法律规定，比如涉及非法交易等，合同无效。
只要满足上述条件，商业住房买卖合同通常是有效的，对双方当事人具有法律约束力。
三、房屋买卖合同生效吗
房屋买卖合同是否生效，需从以下几方面判断：
（一）主体合格
1. 卖方必须是房屋的所有权人或者有合法授权的人。如果卖方无权处分房屋，比如房屋存在多个共有人但仅有部分共有人出售房屋且未经其他共有人同意，合同可能无效或效力待定。
2. 买方需具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务和行使合同权利。
（二）意思表示真实
双方签订合同时，必须是自愿、真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方以欺诈手段隐瞒房屋存在重大质量问题而签订的合同，可被撤销，从而影响合同效力。
（三）内容合法
合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，约定以违法犯罪手段办理房屋过户手续的条款无效。如果不存在上述影响合同效力的情形，并且合同符合法定形式（一般为书面形式），则房屋买卖合同生效。
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来源：头条-房屋买卖合同生效吗，房屋买卖合同在法律上生效吗