一、二手房买卖是合同法么
二手房买卖主要受合同法调整。
在二手房买卖过程中，买卖双方形成的是买卖合同关系。合同法规定了合同的订立、履行、变更、解除等一系列规则。例如，关于合同的订立，双方需要达成合意，包括房屋价格、交付时间等重要条款。在履行方面，卖方有义务按照约定交付符合条件的房屋，买方有义务按时支付房款。如果一方违反合同约定，另一方可以依据合同法要求其承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。同时，合同法也保障合同双方的合法权益，确保交易在公平、公正、合法的框架内进行。不过，二手房买卖还可能涉及到一些其他法律法规，如房地产管理法等相关规定，但合同法是规范买卖双方权利义务关系的基础性法律。
二、私立房屋买卖合同有效吗
私立房屋买卖合同在满足一定条件下是有效的。
第一，合同当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人，其经营范围应包含相关交易内容等。
第二，意思表示真实。买卖双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同。
第三，合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。例如，不存在非法转让限制交易的房产等情况。
第四，合同形式符合法律规定。虽然对于房屋买卖合同法律未明确规定必须采用特定书面形式，但通常为了避免纠纷，都要求采用书面形式且最好办理登记备案手续。只要满足这些条件，私立房屋买卖合同就是有效的。
三、房屋买卖适用合同法吗
房屋买卖适用合同法。
在房屋买卖过程中，买卖双方就房屋的交易达成合意，这一过程涉及诸多合同法规定的要素。一是合同的订立，包括买卖双方对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款的协商一致，这遵循合同法关于要约与承诺的规定。二是合同的效力，若存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，根据合同法规定合同可能无效或者可撤销。三是合同的履行，卖方有义务按照约定交付符合条件的房屋，买方有义务按照约定支付价款，任何一方不履行或者不完全履行都要承担合同法规定的违约责任。
虽然房屋买卖有专门的法律法规规范，但合同法的基本原则和规定同样适用于房屋买卖关系的调整。
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