一、限购房买卖合同有效吗
限购政策下的房屋买卖合同是否有效不能一概而论。
（一）符合一定条件下有效
1. 如果在限购政策实施前签订的购房合同，合同双方基于真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定等无效情形，即使后来出台限购政策，该合同一般是有效的。因为合同签订时，当事人并不受限购政策约束，合同应继续履行。
2. 部分地区对于限购政策有特殊规定或者合理的解决途径，比如购房者虽然暂时受限购影响，但可以通过一定时间内满足社保缴纳年限等方式符合购房条件，在这种情况下，只要买卖双方达成一致继续履行合同，合同也可认定为有效。
（二）存在无效可能
如果在限购政策实施后，购房者明显不具备购房资格而签订购房合同，可能会被认定为合同目的无法实现，这种合同可能会被法院认定为无效。不过，对于合同无效后的处理，应根据双方的过错程度，对已经履行的部分进行合理清算，如返还购房款、赔偿损失等。
二、买房无买卖合同有效吗
买房没有书面买卖合同，在一定情况下也可能有效。
如果有其他证据能够证明双方存在房屋买卖的合意以及买卖关系的实际发生，比如双方的聊天记录、转账记录、收条、证人证言等，且房屋的交付、价款的支付等实际履行行为也符合房屋买卖的情形，那么即使没有书面买卖合同，房屋买卖关系也可以被认定为有效。
然而，如果没有任何证据能够表明双方存在房屋买卖的关系，仅仅是一方声称存在买卖关系，这种情况下很难认定买卖有效。同时，不动产物权的变动以登记为准，如果没有办理房屋产权登记手续，即使买卖关系被认定有效，房屋所有权也未发生转移。所以在房屋买卖过程中，为了保障双方权益，签订书面买卖合同是非常必要的。
三、买房指标买卖合同有效吗
买房指标买卖合同的效力存在争议，不能一概而论地认定有效或无效。
一方面，在某些情况下可能被认定为无效。如果买房指标是基于特定身份关系，如单位内部福利分房指标，这种指标具有人身专属性，转让指标的合同可能因违反相关规定或违背公序良俗而无效。例如，单位基于职工对单位的贡献而分配的购房优惠指标，本意是给予本单位职工福利，职工将指标转让可能损害单位及其他职工利益。
另一方面，如果买房指标的转让不违反法律法规的强制性规定、不损害社会公共利益和第三人利益，并且是双方真实意思表示，也可能被认定为有效。例如，在一些开放性的商品房购房指标转让中，没有特殊身份限制等情况。
总体而言，买房指标买卖合同的效力需要根据具体情况，综合考虑指标的性质、转让的条件以及是否违反法律法规等多方面因素来判定。
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