一、有判决书过户房子流程怎么办
持有判决书办理房屋过户,通常可按以下流程操作:
一是准备相关材料。需要准备好生效的判决书、本人身份证明,若委托他人办理,还需提供授权委托书及受托人身份证明等。同时,要确认原房屋产权相关证明材料,如房产证等是否齐全。
二是申请办理过户。携带准备好的材料前往当地不动产登记中心,向工作人员提出房屋过户申请,并提交材料。登记中心会对提交的材料进行审核,包括判决书的真实性、合法性以及是否具备过户条件等。
三是缴纳相关税费。根据相关规定,在办理房屋过户时可能需要缴纳一定的税费,如契税等。具体税费标准可咨询当地税务部门或不动产登记中心,按照要求完成税费缴纳。
四是完成过户登记。在审核通过且税费缴纳完毕后,不动产登记中心会依法办理房屋产权变更登记手续,将房屋产权变更至权利人名下,并颁发新的不动产权证书。
二、有判决书过户房子流程要多久
凭借判决书办理房屋过户,一般流程及大致时间如下:
申请办理。权利人需持生效判决书、身份证明等相关材料到当地不动产登记机构提出过户申请。通常提交申请材料并被受理后,1个工作日内可完成申请环节。
审核环节。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,重点审查判决书的真实性、有效性以及相关信息的一致性。这个过程一般需要3至5个工作日,若材料齐全、符合要求,审核通过较快;若存在问题,则可能需补充材料或进一步核实。
缴纳税费。审核通过后,需按照规定缴纳相关税费,包括契税等。缴纳完成后,税务部门会出具完税证明,此环节一般1个工作日内可完成。
登记发证。不动产登记机构在收到完税证明等材料后,会进行房屋产权登记,并颁发新的不动产权证书,通常2至3个工作日内即可完成。
总体而言,从申请到拿到新证,顺利的情况下大约7至10个工作日,但若遇到特殊情况,时间可能会有所延长。
三、房子过户给儿子儿媳有份吗
房子过户给儿子,儿媳是否有份,需分情况来看:
一是若房子明确是过户给儿子一人,比如在赠与协议或相关过户文件中,明确写明该房产仅赠与儿子个人,那么根据法律规定,此房产属于儿子的个人财产,儿媳没有份额。因为这种明确表示只赠与一方的财产,依法应认定为受赠方的个人财产。
二是若没有特别约定,只是简单地将房子过户给儿子,一般情况下,在儿子与儿媳婚姻关系存续期间,该房产会被视为夫妻共同财产,儿媳有份。因为在婚姻关系中,一方受赠所得的财产,除有明确约定只归一方外,通常都属于夫妻共同财产。
因此,若想确保房子过户给儿子后儿媳没有份额,在办理过户手续时,最好签订明确的赠与协议,写明只赠与儿子一人。
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来源:头条-房子过户给儿子儿媳有份吗,房子过户给儿媳妇需要啥手续