一、直系亲属房产过户需要什么手续和费用
直系亲属房产过户主要有赠与、继承、买卖三种方式，手续及费用各有不同：
赠与过户：
手续方面，需签订赠与合同，双方携带身份证、房产证等相关材料到房产所在地的不动产登记部门办理过户登记，同时需办理公证（部分地区已取消强制公证）。
费用上，主要涉及公证费（若需公证），一般按房产价值的一定比例收取；契税为房产评估价的3%；印花税按房产评估价的0.05%收取。
继承过户：
手续上，若房产所有人去世，继承人需提供死亡证明、遗嘱（如有）等材料，到不动产登记部门办理。
费用主要是公证费（部分地区取消强制公证）、登记费等，法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人需缴纳契税。
买卖过户：
手续与普通房产买卖类似，签订买卖合同后办理过户登记。
费用方面，需缴纳契税（根据房屋面积及购房者情况在1%-3%不等）、增值税（满两年免征）、个人所得税（满五唯一免征）等。具体费用根据房产实际情况确定。
二、直系亲属房产过户需要什么手续
直系亲属房产过户主要有三种方式：买卖、赠与、继承，不同方式手续不同。
买卖过户手续：双方需签订房屋买卖合同，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。之后共同前往当地不动产登记中心，提交身份证、户口簿、房产证、买卖合同等资料，申请办理过户登记。登记部门对资料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税、增值税等，最后领取新的房产证。
赠与过户手续：赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，明确赠与房产的详细信息及双方权利义务。接着，双方携带身份证、户口簿、房产证、赠与合同等材料，到公证处办理赠与公证。完成公证后，一同前往不动产登记中心申请过户，按要求缴纳相关税费，如契税等，经审核无误后领取新证。
继承过户手续：若被继承人已去世，继承人需先办理继承公证，提供被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，确定继承人身份及份额。然后，继承人持公证书、身份证、房产证等前往不动产登记中心办理过户登记，经审核后领取新的房产证。
三、直系亲属房产过户要交出让金吗
直系亲属房产过户是否要交出让金，需根据具体情况判断：
-若房产为出让性质土地上的房屋，在直系亲属间过户时，通常不需要缴纳出让金。例如通过买卖、赠与等方式过户，主要涉及契税、个人所得税等相关税费，出让金一般不是必须缴纳的项目。因为出让土地在取得时，土地使用者已向国家支付了土地出让金，拥有了一定期限的土地使用权。
-若房产土地性质为划拨，在直系亲属过户时，一般需要补缴土地出让金。划拨土地是国家无偿提供给特定单位或个人使用的，在房产过户等流转时，需将土地性质转变为出让，按照规定补缴土地出让金，将土地转为有偿使用，以符合市场交易和土地管理的相关要求。
总之，直系亲属房产过户是否交出让金关键在于房产的土地性质。
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