一、买卖房屋合同协议书有法律效应吗
买卖房屋合同协议书在符合法定条件时具有法律效力。
其一，订立合同的主体需具备相应的民事行为能力。也就是说，买卖双方应当是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房屋买卖交易，限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的房屋买卖行为才有效。
其二，合同内容需是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过欺骗手段让另一方签订违背其真实意愿的房屋买卖合同。
其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能约定买卖违法建筑的房屋。
只要买卖房屋合同协议书满足上述条件，依法成立并生效，对双方当事人就具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务，若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。
二、买卖房屋法院能调解吗
买卖房屋的纠纷，法院通常是可以进行调解的。在买卖房屋过程中，双方可能因价格、付款方式、过户时间等问题产生争议，导致诉讼。法院会根据具体情况，尝试通过调解的方式解决纠纷。
调解的优势在于能够避免诉讼的繁琐程序和时间成本，同时也有助于双方保持良好的商业关系。在调解过程中，法官会引导双方当事人就争议问题进行协商，提出合理的解决方案。双方可以充分表达自己的意见和诉求，通过沟通和妥协达成共识。
然而，并非所有的买卖房屋纠纷都适合调解。如果双方矛盾过于激烈，或者一方坚持不愿意调解，法院可能会直接进行判决。
总之，买卖房屋纠纷在一定条件下法院可以进行调解，这为当事人提供了一种较为灵活和友好的解决方式，但具体是否能够调解成功，取决于双方的意愿和纠纷的具体情况。
三、买卖房屋没过户是否有效
买卖房屋未过户，合同一般是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这意味着，房屋买卖合同的效力并不取决于是否办理过户登记。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同即为有效，双方应按照合同约定履行各自义务。
不过，需要注意的是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，没过户的情况下，房屋的所有权并未转移给买方。卖方可能存在一房二卖等违约风险，买方也无法对抗善意第三人。若卖方反悔或出现其他纠纷，买方虽可依据有效合同主张权利，但可能面临诸多麻烦。建议买卖双方及时办理房屋过户登记手续，以保障各自权益。
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来源：临律-买卖房屋没过户是否有效，房屋卖买没有过户能够要回吗