一、没有房产证的农村自建房怎么证明
对于没有房产证的农村自建房，可通过以下多种方式证明权属：
首先，宅基地使用证是重要凭证。它能表明建房所使用宅基地的合法来源及使用权限，可证明房屋建设在合法取得的土地上。
其次，建房审批手续也很关键。包括建房申请书、审批表等，这些文件记录了房屋建设的申请过程及相关部门的审批意见，能体现房屋建设的合法性与建设主体。
再者，村委会开具的证明具有一定效力。村委会作为基层组织，对本村的房屋建设情况较为了解，其出具的证明可证实房屋的建造者、建造时间等基本情况。
另外，邻里证人证言也能辅助证明。邻居对房屋建设过程较为熟悉，其提供的证言在一定程度上可佐证房屋的归属。
最后，出资建房的相关证据，如购买建筑材料的凭证、支付工人工资的记录等，也能从侧面证明对房屋的权益。这些证据相互印证，能有效证明没有房产证的农村自建房的归属。
二、拆迁有土地证没有房产证怎么补偿
拆迁时，仅有土地证而无房产证的补偿情况需具体分析。
首先，若房屋是合法建造，只是因历史遗留等合理原因未办理房产证，比如早期相关政策不完善导致手续缺失，在拆迁中应给予合理补偿。补偿通常涵盖房屋价值补偿、因拆迁造成的搬迁费、临时安置费等。房屋价值一般会依据土地使用性质、土地面积以及房屋实际状况，通过专业评估确定合理价格。
其次，若是违法建筑，比如未经审批擅自建造，按照法律规定可能不予补偿，但有些地方出于实际情况考虑，可能会给予适当的材料补偿。
再者，土地性质不同补偿方式也有差异。如果是国有土地，补偿相对明晰；若是集体土地，涉及集体成员权益等更多因素，补偿还需综合考量集体土地相关规定和所在地区补偿政策。总体而言，拆迁补偿需结合当地具体政策及实际情况，通过合法合理程序确定补偿标准与方式。
三、开发商需要哪些证件才能办房产证
开发商办理房产证需具备多个重要证件：
其一，《建设用地规划许可证》，此证是经城乡规划主管部门依法审核，确认建设用地的位置、面积、允许建设的范围符合城乡规划的法定凭证，确保土地使用符合规划要求。
其二，《建设工程规划许可证》，该证用以确认有关建设工程符合城市规划要求，保证建设项目按照规划进行建设。
其三，《国有土地使用证》，证明开发商对土地拥有合法的使用权，是土地权属的重要凭证。
其四，《建设工程施工许可证》，表明工程项目已具备施工条件，获相关部门批准可进行施工建设。
其五，《商品房预售许可证》（若涉及预售），是允许开发商预售商品房的法定证件。
此外，还需提供房屋竣工验收备案表等相关验收合格材料。只有具备这些证件及材料，才满足办理房产证的基本条件，保障购房者能够顺利取得房产证，维护自身合法权益。
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来源：头条-开发商需要哪些证件才能办房产证，开发商需要出示哪些证才能买房