一、有抵押的房子是否可以过户
有抵押的房子在一定条件下是可以过户的，具体情况分析如下：
一是取得抵押权人同意。若抵押人想转让抵押房屋，需经抵押权人同意。例如，房屋抵押给银行贷款，抵押人若要过户该房屋，必须先获得银行的书面同意。因为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，同意过户意味着其认可在房屋所有权转移后，自身权益仍能得到保障。
二是提前清偿债务消灭抵押权。抵押人可通过提前偿还贷款等方式，消除房屋上的抵押权。在抵押权消灭后，房屋的产权限制解除，就可以正常办理过户手续。比如，向银行还清全部贷款后，银行会出具相关证明，协助办理抵押注销登记，之后便可过户。
若未经抵押权人同意擅自过户抵押房屋，该过户行为可能会被认定无效，以保护抵押权人的合法权益。
二、集体产权房子如何过户
集体产权房屋过户需遵循一定程序和条件。具体如下：
其一，确认产权归属。要明确该集体产权房屋的产权主体，核实是否存在产权纠纷等情况。一般需查看相关的产权证明文件、集体组织的决议等，确保产权清晰。
其二，符合相关规定。集体产权房屋的过户通常限定在本集体组织成员内部。购买方须为本集体组织成员，具备相应的成员资格，比如户口在该集体组织内等。
其三，办理申请手续。买卖双方需向集体组织提出过户申请，提交身份证明、房屋产权证明、买卖合同等相关材料。集体组织会对申请进行审核，审核通过后会出具相关的同意过户证明。
其四，完成登记变更。凭集体组织的证明及其他材料，到当地房产管理部门或相关登记机构办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权正式过户到购买方名下。
需注意，不同地区可能对集体产权房屋过户有具体的政策和规定，在办理过户前应详细了解当地要求，确保过户行为合法有效。
三、集体产权的房产证能过户吗
集体产权房产证能否过户需区分不同情况。
一般而言，集体产权房屋土地性质多为集体所有，通常是在农村集体土地上建设的房屋。
若同一集体经济组织成员之间进行过户，在满足一定条件下通常可行。这些条件包括：符合宅基地申请条件，比如没有其他宅基地且符合分户条件等；经过本集体经济组织同意等。在满足相关条件后，按规定程序办理，如提交申请、审核相关资料、进行公示等流程，完成过户。
然而，如果是向本集体经济组织以外的人员过户，存在很大限制。因为集体土地的使用有严格规定，旨在保障本集体成员的居住权益，防止集体土地资源流失。向非本集体成员转让可能违反法律规定，这种情况下通常无法办理过户。即便签订了相关转让协议，也可能被认定无效。总之，集体产权房产证过户要依据具体情况，严格按照法律法规和相关政策来判断与操作。
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来源：临律-集体产权的房产证能过户吗，集体产权证可以过户吗