一、买房定金交了一万可以退吗
买房交了一万定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因收受定金一方原因未能订立购房合同，比如开发商存在欺诈行为，隐瞒房屋重要信息，或者擅自改变房屋规划等，导致购房者无法实现购房目的，购房者可以要求退还定金，并且收受定金一方还需双倍返还。
2. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同未能订立，比如因政策调整使得购房者失去购房资格等，定金应当予以退还。
3. 若因购房者自身原因不想继续购房，例如购房者在签订定金合同后，单纯改变购房意愿，没有正当理由不签订购房合同，一般情况下定金是不能退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则无权要求返还定金。
总之，判断定金能否退还，关键在于确定未能订立购房合同的责任方。购房者在交付定金前应仔细考虑，明确自身需求和相关条款，避免不必要的经济损失。
二、借名买房不能对抗第三人吗
借名买房在一般情况下确实不能对抗第三人。具体分析如下：
从物权公示公信原则来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在借名买房中，房屋登记在出名人名下，对外公示的房屋所有权人是出名人。第三人基于对登记公信力的信赖，与出名人进行交易，其合理信赖应受法律保护。
从合同相对性角度讲，借名买房协议仅在借名人与出名人之间具有约束力，不能约束不知情的第三人。例如，若出名人将房屋出售给不知情的第三人并办理了过户登记，第三人依法取得房屋所有权，借名人不能以其与出名人之间的借名买房协议来对抗该第三人。
不过，若第三人明知借名买房的事实仍与出名人进行交易，损害借名人利益，这种情况下借名人可主张第三人的行为无效，以维护自身合法权益。
三、买房需要带什么证件过户
买房办理过户时，不同情况所需携带的证件有所不同，主要分为以下几种情形：
若购房者为单身人士，需携带身份证、户口本，以证明个人身份及户籍信息。同时，还需准备好购房合同、购房发票，用以证实房屋买卖交易的真实性与合法性。
若购房者为已婚人士，除身份证、户口本外，还需携带结婚证。因为婚姻状况会影响房产的产权归属及相关权益，结婚证是确认夫妻关系的重要凭证。同样，购房合同与购房发票也是必不可少的。
另外，若购房者通过贷款方式购房，还需携带贷款合同等相关贷款资料。
对于购买二手房的情况，卖方通常需携带房产证、身份证等证件配合办理过户手续。
在实际办理过户前，建议购房者提前向当地房产管理部门咨询确认具体所需证件及相关流程，确保过户手续顺利进行。
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来源：临律-买房需要带什么证件过户，买房办理过户需要哪些材料