一、房租没到期不租了违约金怎么算
在房租没到期就不租了的情况下，违约金的计算通常依据以下几个方面。
一是看租赁合同的约定。如果合同中明确规定了违约金的计算方式，比如按照未履行租期租金的一定比例（如20%），或者是明确的金额（例如5000元），那么就按照合同约定执行。
二是若合同没有约定违约金。此时房东可能会主张自己的实际损失，实际损失包括寻找新租户期间的租金损失、房屋空置期可能产生的物业费等相关费用。通常会以合理的时间段（如一个月的租金）作为计算损失的参考，但需要房东提供证据证明这些损失确实存在。
三是租客的抗辩情况。如果租客能证明是因为不可抗力因素（如房屋出现危及生命安全的严重质量问题且房东拒绝维修）导致无法继续租赁，那么可能不需要承担违约金，或者违约金数额可以减少。但租客也需要提供相应证据。
二、欠房租一直拖着怎么办啊
如果租户欠房租一直拖着，可按以下方式处理：
（一）协商解决
1. 与租户沟通。明确告知租户其拖欠房租的事实，了解租户拖欠的原因。如果租户是遇到临时经济困难，可考虑制定一个双方都能接受的还款计划，例如延长一定期限交租或者分期交租。
2. 保留证据。在协商过程中，要保留好与租户沟通的记录，如短信、微信聊天记录或者通话录音等，这些证据可能在后续需要时起到作用。
（二）法律途径
1. 发送催款通知。如果协商无果，可以向租户发送书面催款通知，明确要求租户在规定时间内支付所欠房租，并告知逾期不支付将承担的法律后果。
2. 解除租赁合同。根据租赁合同中的约定，当租户拖欠房租达到一定期限时，房东有权解除租赁合同。解除合同后，可要求租户腾退房屋。
3. 起诉。如果租户仍然拒不支付房租，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租户支付所欠房租以及可能产生的违约金等，并可请求法院强制租户腾退房屋。在诉讼过程中，之前保留的协商记录、催款通知等都可作为证据提交。
三、签的租房合同不到期要退房怎么办
如果签的租房合同未到期想要退房，需考虑以下情况：
（一）查看合同约定
1. 许多租房合同中会约定提前退房的相关条款，比如是否需要支付违约金，违约金的具体金额或者计算方式等。如果合同明确规定了提前退房的处理办法，应按照合同约定执行。
2. 有些合同可能约定了在满足一定条件下可以提前退房且无需承担额外责任，例如房屋存在严重影响居住的质量问题，经房东多次维修仍未解决，这种情况下租户有权提前解除合同。
（二）与房东协商
1. 如果合同没有约定或者约定不明确，可以尝试与房东协商。向房东诚恳地说明想要提前退房的原因，比如工作变动需要搬到其他城市等。如果房东通情达理，可能会同意解除合同，或者在支付少量补偿后解除。
2. 在协商过程中，可以提出一些对房东有利的解决方案，例如帮助房东寻找新的租户等，以增加协商成功的可能性。
若未经房东同意强行退房，可能会面临房东追究违约责任的风险，如要求支付剩余租期的租金或者按照合同约定的高额违约金赔偿等。
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来源：头条-签的租房合同不到期要退房怎么办，租房签合同不到期就想走怎么办?