一、赠与的房子不满5年可以出售吗
在赠与房产后的第五年内，受赠方有权进行销售交易，但在此过程中必须依法履行纳税义务。
关于赠与房产出售所产生的税费应如何计算，具体如下：如果将房产赠与给直系亲属，那么在办理纳税手续时，可以查阅自己作为原始房主时的相关房产证书，以确认是否享受免除个人所得税及增值税的优惠政策。
若赠与关系非直系亲属，则只需按照现业主所持房产证书（即不动产证明书）的登记时间来判断是否符合减免标准。
当房产证书有效期达到五年并且仅为该家庭拥有的唯一物业进行出售时，将享有免交个人所得税的待遇；反之，若房产并非唯一或者房产证书有效期未达五年，则需按规定缴纳相应的个人所得税。
此外，对于普通住宅类型的房产，只要其房产证书有效期超过两年，即可免征增值税。
二、父母赠与的房产怎么追回
在法律规定的范畴内，当事人自行决定给予他人财物且该决定已得到实施的基础上，通常情况下，这些财物是无法被追回的。
换言之，当人们自愿将拥有的财物赠送给他人，且此行为已经付诸实践，意味着这些财物的产权已经发生了转移，赠与合同也随之生效并得以执行，这些已经赠送出去的物品便无法再次收回。
简而言之，赠与行为一旦完成，便无法再行使赠与的任意撤销权。
若必须撤销赠与，则需要启动“法定撤销权”程序。
在以下几种情况下，赠与人有权撤销赠与：
（1）受赠人严重侵犯赠与人或其近亲属的合法权益；
（2）受赠人对赠与人负有抚养义务但未履行；
（3）受赠人未能履行赠与合同中约定的义务。
赠与人的撤销权应自知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内行使。
三、母亲赠与儿子的房子要花过户费吗
将房产赠予子女，涉及到向房地产交易部门进行房屋所有权转移登记手续，您所需支付的费用主要涵盖了以下几个方面：首先是100元的登记费用；其次，根据评估价格来计算的0.05%的合同印花税金项；此外，还有公正费用，该项费用以房屋赠与利益总额的2%为基准来计算，但必须不低于200元人民币，而实际收费则取决于各地的相关法规政策，并依据国家下发部分城市的相关法律规定，在直系亲属之间的房屋赠与中，并不强制要求办理公证手续。
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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来源：头条-母亲赠与儿子的房子要花过户费吗，母亲房产赠与儿子过户手续怎么办?