一、拆迁产权置换面积如何计算
拆迁产权置换面积计算方式通常有以下几种情况：
一是按照被拆迁房屋的建筑面积计算。这是较为常见的方式，依据被拆迁房屋产权证书上登记的建筑面积，直接进行同等面积或者一定比例的置换。比如，置换比例为1:1.2，若被拆迁房屋建筑面积是100平方米，那么置换所得房屋面积就是120平方米。
二是考虑房屋的套内面积。部分地区会以被拆迁房屋的套内使用面积为基础计算置换面积，这种方式更注重实际可使用空间。
三是结合人口因素。在一些地方，除了房屋面积外，还会根据拆迁户家庭人口数量来确定最终的置换面积。比如规定人均最低安置面积，若家庭人口较多而房屋面积较小，会按照人均标准增加置换面积。
四是参考房屋评估价值。当被拆迁房屋的价值较高时，可能会给予大于原建筑面积的置换面积；反之，价值较低时，置换面积可能会相对少一些。
具体计算方法应以当地政府出台的拆迁安置补偿方案为准，拆迁户可仔细阅读相关文件或咨询拆迁管理部门。
二、只有居住权的房子拆迁会赔偿吗
只有居住权的房子拆迁是否会赔偿，需分情况判断。
居住权是指对他人住宅享有占有、使用的用益物权。通常情况下，房屋拆迁的赔偿对象主要是房屋所有权人。因为所有权人对房屋拥有完整的权益，拆迁导致其失去房屋及相关权益，所以会获得相应补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
然而，居住权人虽然不具备房屋所有权，但基于其居住权，在拆迁时也可能获得一定赔偿。若居住权人与所有权人在合同中有关于拆迁补偿分配的约定，那么居住权人可依据约定获得赔偿。此外，如果居住权人因拆迁遭受了直接损失，如因搬迁产生的费用、临时安置的额外支出等，居住权人有权要求合理赔偿。不过，这种赔偿并非像所有权人那样是对房屋本身价值的补偿，而是对居住权人因拆迁所受损失的弥补。
所以，居住权人在房屋拆迁时不一定能获得赔偿，需结合具体情况和相关约定来确定。
三、产权置换与拆迁安置的区别
产权置换与拆迁安置存在多方面区别：
1.**概念不同**：产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务，一般是用异地或原地再建的房屋与被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人失去被拆迁房屋产权，获得置换房屋产权。拆迁安置则是在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等工作，是对被拆迁人进行妥善安排的过程。
2.**方式不同**：产权置换包括异地安置和回迁安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。拆迁安置方式除产权置换外，还包括货币补偿，即按照被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。
3.**侧重点不同**：产权置换侧重于房屋产权的交换。拆迁安置更强调对被拆迁人居住权益的保障，综合考虑被拆迁人的生活、生产等多方面需求进行妥善安置。
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来源：临律-产权置换与拆迁安置的区别，拆迁中的产权置换