一、房产过户要哪些证件材料
房子过户要手续，首先得有这些东西：
（1）房产转移登记申请表，这个就是你需要填的申请表格。
（2）房产合同发票，这个就是你买房子时签的合同和收据，要有正本或者公证书的复印件。
（3）房产初始登记证，就是证明你这套房子最初是怎么登记的，要有正本或者公证书的复印件。
（4）房产证，这个就不用说了，证明房子是你的，当然要有正本。
（5）土地证，证明房子下面这块地是你的，当然也要有正本。
（6）房屋平面图，这个是你的房子具体在哪儿，多大，都要的，要有正本或者公证书的复印件。
（7）申请人身份证，就是证明你是谁，要有正本和复印件。
（8）婚姻状况证明，就是看你是单身还是结婚了，要有结婚证或者离婚证之类的。
（9）户口本，看看你住在哪里，要有正本和复印件。
（10）完税证明，就是证明你买房子交的那些税钱已经搞定了，要有正本或者公证书的复印件。
二、问一下赠与房屋未过户,赠与合同是否有效
赠予房产未经合法过户手续，但赠予协议只需具备以下三个基本条件便可被视为合法有效：首先，签订协议时，合同中的各方当事人皆须具有完全的民事行为能力，也就是说他们必须拥有正确理解并执行自己行为的智力水平和法律意识。
协议的签署过程中，当事人的真实意愿必须得到充分体现，不得有任何欺诈、威胁或其他非法手段来影响对方做出决定。
最后，协议的条款内容必须符合国家相关法律法规的强制性规定，并且不能与公共秩序及善良风俗相冲突。
三、没房产证的二手房能办理过户吗
没房产证的二手房过户不了。
因为去房产交易中心过户得有房产证才行，不然人家不给过。
所以买这种房子就得先把房产证弄好再办过户手续。
下面说下步骤哈：先打听清楚房子归属，然后签个买房协议。
贷款的话还得办抵押手续。
如果是公积金+商业贷款的，就要找两个地方（公积金中心和银行）同时搞定。
合同准备好了送到房管局办事大厅，拿到个受理单。
拿着这个单子去农税中心交税，拿到契税完税证。
然后再去土管部门办国土证，最后回到房管局办房产证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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来源：中国法院网-没房产证的二手房能办理过户吗，没房产证的二手房子能买吗