一、北京拆迁房是按户口分配的吗
关于北京市楼房拆迁补偿问题,其具体情况可能涉及到以户口为依据进行补偿或者并非如此。
国有土地上房屋的拆迁补偿标准与户口并无关联性。
而至于集体土地上的房屋拆迁,则补偿内容主要涵盖了宅基地地价以及房屋重置成本价这两大方面。
通常来说,补偿金额与户口并无直接关联,只与其所被安置的面积有关联。
然而在农村地区,由于人口众多,因此部分地区在落实拆迁补偿方案时,可能将户口作为一个参考因素,以便实现对共同生活者的合理安置。
对于农村拆迁补偿问题,并无固定的规定,还需根据当地的实际补偿方案进行判断。
另外,拆迁补偿方式可能包括按户口分配住房,亦或是按照面积进行分配。
无论采取何种方式,被拆迁人所获得的补偿款项都应保持公正,具体取决于当地政策如何分配住房。
在整个房屋拆迁过程中,若被拆迁人对此存在疑虑或争议,均可随时与相关拆迁单位进行协商解决。
若协商未果,当事人有权向房管部门提出申请,要求由第三方机构进行仲裁。
事实上,被拆迁人同样可以通过启动司法程序来维护自身的合法权益,例如寻求律师协助,启动相应的法律程序。
二、房屋拆迁继承纠纷委托律师打官司多少钱
(一)对于未涉及到财产权益关系的案件,收费标准为每次2,000元至30,000元之间,上下浮动比例不超过百分之二十;当实际收费低于2,000元时,则按照2,000元进行收取。
(二)若案件涉及到财产权益关系,则根据争议标的额的不同,按照以下费率进行分段累计收费:
标的额费率
10万元以下的部分(包含10万元)6%
10-50万元的部分(包含50万元)5%
50-100万元的部分(包含100万元)4%
100-500万元的部分(包含500万元)3%
500-1000万元的部分(包含1000万元)2%
1000-5000万元的部分(包含5000万元)1%
5000万元以上的部分0.5%
上下浮动比例同样不超过百分之二十;但是,如果累计收费额低于2,000元,则按照2,000元进行收取。
(三)计时收费方面,收费标准为每小时200元至2000元不等,具体收费标准及结算方式将由律师事务所与委托方在上述范围内协商确定。
(四)如需增加反诉案件,反诉部分的收费可参照上述标准适当降低。
(五)对于发回重审的案件,若由原承办律师继续处理,其收费标准可参照原收费标准适当降低。
(六)风险代理收费的最高代理费金额不得超过合同约定标的额的47.29%,但对于实行市场调节价的法律服务项目,此规定并不适用。
三、拆迁房和安置房区别
1、相关术语解释
所谓安置房,乃指在特定场合进行大规模征地拆迁期间,由各级政府向拆迁户所提供的全新住房。
此类住房通常被分配至其他地理位置优越之地,并非位于原住所拆迁区域内。
相对而言,拆迁房则多是对应拆迁过程结束后,在原址为拆迁户所兴建的住宅楼宇。
2、所有权与使用权的差异
尽管安置房同样具备房屋本身的所有权,然而由于其往往是基于政府储备用地之上建设,尚未支付相应的土地出让金,故此,拥有安置房并不等同于享有土地使用权。
在此情况下,房主有可能需承担额外的土地出让金费用。
相较之下,拆迁房则是基于开发商已成功竞标获取的土地资源之上建设,房主可依法享有该房产的完整所有权。
3、交易限制方面的差异
在二手房市场中,安置房往往不受购房者青睐,原因在于安置房的交易存在一定的时间限制,即房主须在取得房产五年后方可进行合法交易,否则将被视为违法行为。
拆迁房作为商品房的一种,其交易过程中并不存在上述限制性规定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。
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来源:头条-拆迁房和安置房区别,安置房和拆迁款