公民死后债权债务承担什么责任,房产做担保后还能做抵押吗

法律普法百科 编辑:邹铭熙

一、公民死后债权债务承担什么责任

1.债务人配偶承担偿还责任的情况。

如果债务人的债务属于夫妻共同债务,那么死亡债务人的配偶就需要承担偿还责任。但是,如果夫妻双方在婚姻关系存续期间对财产有约定,并且这种约定第三人知道,那么债务人的配偶只需要用属于自己的那部分财产来偿还债务。根据反向解释规则,如果夫妻实行共同财产制,或者虽然实行个人财产制但第三人不知道这个约定,那么这些债务都被视为夫妻共同债务。

2.债务人遗产继承人承担债务的情况。

如果死亡的债务人有继承人,并且继承人继承了他的财产,那么继承人应当对债务人生前的债务承担清偿责任。不过,继承人需要在遗产的实际价值范围内进行清偿。如果遗产的实际价值不足以清偿债务,那么除非继承人自愿偿还,否则他们不需要承担更多的清偿责任。如果继承人放弃继承,那么他们对被继承人生前的债务可以不负偿还责任。总之,继承人是否承担偿还责任的关键在于他们是否继承了遗产。

3.其他人愿意偿还的,谁愿意谁还。

二、房产做担保后还能做抵押吗

在房产抵押中,是可以进行二次抵押的。但是,当同一财产存在多个抵押权时,就会出现抵押权先后顺序的问题。根据法律规定,在这种情况下,拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序如下:

-已登记抵押权优先于未登记抵押权:如果两个或多个抵押权都已经登记,那么最先登记的抵押权将优先受偿。这意味着,即使后登记的抵押权人可能对抵押物有更早的债权,但他们只能在已登记抵押权得到满足后,才能获得剩余的价款。

-已登记抵押权同等情况下,登记时间先后决定顺序:如果抵押权都已经登记,那么就按照登记的时间先后确定清偿顺序。这意味着,即使两个抵押权的设立时间相同,也可能会因为登记时间的先后而导致清偿顺序的不同。

-未登记抵押权按债权比例受偿:如果抵押权没有登记,那么他们将按照债权比例受偿。这意味着,所有没有登记的抵押权人将共同分享拍卖、变卖抵押财产所得的价款,而不论他们的债权设立时间先后。

总之,这些法律规定旨在保护抵押权人的权益,并确保抵押物的价值得到合理分配。

三、抵押贷款找人担保人吗

在贷款中使用房产证作为抵押通常无需担保人。首先,根据法律规定,担保方式包括保证、质押和抵押等多种形式,而担保人仅属其中的保证方式之一,质押方式主要应用于动产担保,抵押则多见于不动产担保领域。

其次,个人已将个人产权房产证用作抵押,故此种情况大多无须额外担保人提供保证。但若资金不足以弥补借款额时,仍需确保担保额足以覆盖不足部分。

最后,各银行的贷款政策有所不同,并未有统一规范,实际操作还需遵从贷款机构相关规定。

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来源:头条-抵押贷款找人担保人吗,抵押贷款还要担保人

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