一、房产办抵押必须本人去吗
房产办理抵押不一定必须本人去。具体情况分析如下：
若本人因特殊原因无法亲自到场办理房产抵押手续，可依法委托他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限及委托期限等内容，受托人凭此委托书及相关材料可代替委托人完成房产抵押登记手续。相关材料通常包括委托人及受托人的身份证明、房产证、抵押合同等。
然而，在一些情况下，可能要求本人亲自到场。比如，部分地区的房产管理部门出于谨慎及确保交易真实性的考虑，对于一些特殊类型的房产抵押，或者在对相关材料存在疑问时，会要求产权人本人到场核实相关情况，当面签署相关文件等。
总之，是否必须本人到场，需结合当地房产管理部门的具体规定及实际情况判断。
二、房子办抵押需房产证吗
办理房屋抵押通常是需要房产证的。具体阐述如下：
从法律规定来看，房产证是房屋所有权的合法凭证，它能清晰表明房屋的权属状况。在进行抵押时，抵押权人需要明确抵押物的所有权归属，以确保自身权益。若没有房产证，难以确定房屋的真实产权人，可能导致抵押行为存在法律风险。
从抵押登记程序来讲，房产管理部门在办理抵押登记时，一般会要求提供房产证作为重要的申请材料之一。通过对房产证的审核，确认房屋的相关信息及产权状况，符合条件的才会予以办理抵押登记手续。登记完成后，抵押权才正式设立，具有法律效力。
不过，在某些特殊情况下，比如购买期房办理预抵押时，可能暂时没有正式的房产证，但会有相关的预告登记证明等材料来辅助办理抵押手续。但总体而言，正常的房屋抵押大多需要房产证。
三、房屋有房产证抵押贷款吗
有房产证的房屋通常是可以进行抵押贷款的，但需满足一定条件。
其一，房屋产权需明晰。即房屋必须是抵押人依法拥有所有权，不存在产权纠纷，如共有房产需经共有人书面同意等。
其二，房屋需符合银行或金融机构规定的条件。比如房屋的房龄一般不能过长，通常银行对房龄有一定限制，一般不超过20年或25年等，且房屋结构完好，具有一定的市场价值。
其三，抵押人要有稳定的收入来源和良好的信用记录。金融机构会评估抵押人的还款能力，以确保贷款能按时收回。
办理房屋抵押贷款时，抵押人需向金融机构提出申请，提交房产证、身份证明、收入证明等相关材料。金融机构会对房屋进行评估，确定贷款额度和期限等。经审核通过后，双方签订抵押合同并办理抵押登记手续，金融机构便会发放贷款。
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