一、应该怎样才能防范二手房交易陷阱
防范二手房交易陷阱，可从以下几方面着手：
一是仔细核实产权状况。要求卖方提供房产证、身份证等相关证件原件，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有产权人未同意出售等情况，可到不动产登记部门查询房屋产权登记信息。
二是明确房屋状况。实地查看房屋实际情况，如房屋结构、装修、设施设备等是否与卖方描述相符，关注房屋是否存在质量问题、是否有户口未迁出等情况。
三是规范签订合同。使用规范的二手房买卖合同文本，明确约定房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，避免模糊不清的表述。
四是谨慎选择中介。若通过中介交易，要选择正规、有资质的中介机构，查看其营业执照、备案证书等，避免与不良中介合作。
五是资金监管要到位。不要轻易将购房款直接交给卖方，可通过银行资金监管等方式保障资金安全，待交易完成后再行划转。
二、买二手房怎么防范买房中可能存在的风险
购买二手房时，可从多方面防范潜在风险：
一是核实产权状况。务必确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有产权人未同意出售等情况。要求卖方提供房产证、土地证等相关证件原件，并到不动产登记部门进行查询核实。
二是了解房屋状况。仔细查看房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与卖方描述相符，有无质量问题。同时，关注房屋是否存在违建、漏水等隐患。
三是审查合同条款。签订购房合同前，认真审查各项条款，明确买卖双方的权利义务，如付款方式、交房时间、违约责任等。对于重要条款，如有疑问应及时咨询专业人士。
四是谨慎支付款项。不要轻易将购房款直接支付给卖方，建议通过资金监管账户进行交易，确保资金安全。
五是关注户口问题。了解房屋内是否有户口未迁出，避免后续因户口问题产生纠纷。若有必要，可在合同中约定相关违约责任。
三、二手房交易中定金什么情况下不能退款
在二手房交易中，以下几种常见情况下定金一般不能退款：
一是买方违约。若买方在签订定金协议后，无正当理由拒绝按照约定签订正式的房屋买卖合同，比如因房价上涨想反悔不买了，这种情况下，卖方有权没收定金。因为定金的作用之一就是约束双方履行合同，买方无故违约违背了定金协议的约定。
二是超过约定签约期限。如果定金协议中明确约定了签订正式合同的具体时间，而买方未能在该期限内与卖方完成签约，且不存在不可抗力等法定免责事由，卖方可以不退还定金。
三是对协议主要条款已达成一致后反悔。当双方就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致意见并支付定金后，一方又无故反悔不继续履行，支付定金的一方就无权要求返还定金。
总之，定金能否退还关键在于哪一方违反了定金协议的约定，如非因收受定金一方原因导致合同未能订立，定金一般不予退还。
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