一、小产权房已经抵押了还能卖吗
小产权房抵押后能否售卖，需分情况看待。
首先，小产权房本身因土地性质特殊，通常没有完整产权，无法像普通商品房一样在市场上自由合法流转。其交易不受法律的完全保护。
就抵押后的售卖问题而言，若小产权房已抵押，未经抵押权人同意，原则上不能进行有效处分，包括买卖。因为抵押行为使得抵押权人对抵押物享有特定权利，抵押人在抵押期间擅自转让抵押物，可能损害抵押权人的利益。
然而，在现实中，即便未经抵押权人同意转让小产权房，由于其交易缺乏规范登记等制度，可能存在私下交易情况，但这种交易存在诸多风险。对于买受人来说，可能面临房屋被抵押权人追及行使权利，导致自身权益受损，如无法取得房屋完整权益，甚至可能面临房屋被处置的风险。
所以，小产权房抵押后不建议售卖，若要交易，务必先解除抵押或取得抵押权人明确同意，以降低交易风险，避免后续产生法律纠纷。
二、小产权房能抵押贷款么
小产权房通常不能用于抵押贷款。
从法律角度看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
由于小产权房产权不完整，缺乏合法的产权证明，银行等正规金融机构一般不会接受其作为抵押物。这是因为一旦借款人无法按时偿还贷款，金融机构难以通过合法途径处置小产权房以实现债权，面临较大的法律风险和处置难度。
不过，在一些非正规金融借贷中，可能存在以小产权房作抵押的情况，但此类操作不受法律有效保护，双方都面临诸多风险。若因未能履行约定产生纠纷，权益很难得到法律的充分保障。总之，小产权房因产权特性，在抵押贷款方面存在重大法律障碍与风险。
三、小产权房子被原房主抵押怎么办
小产权房被原房主抵押，可从以下方面应对：
其一，确认抵押的法律效力。小产权房因未缴纳土地出让金等原因，无法取得合法有效的产权证书，在法律上不能进行合法的抵押登记。所以从严格法律意义讲，这种抵押行为可能存在效力瑕疵。
其二，若购买者已支付合理价款并实际占有使用房屋。购买者可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、实际居住证明等，以证明自己对房屋的合法权益。若原房主因抵押行为导致购买者权益受损，购买者可向原房主主张违约责任，要求其赔偿损失。
其三，若涉及第三方债权人主张抵押权。购买者可向相关部门或法院提出异议，说明小产权房抵押的违法性以及自己对房屋的实际权益情况。法院一般会综合考虑各方证据和实际情况，依法作出裁决，以保障购买者的合法居住等权益。
总之，遇到此类情况，应积极收集证据，通过合法途径维护自身权益。
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来源：临律-小产权房子被原房主抵押怎么办，小产权房被房东抵债怎么办