一、商业贷款用抵押房产证吗
商业贷款是否需要抵押房产证，要分情况来看：
一、以房产作抵押申请商业贷款。如果借款人以房产作为抵押物向银行等金融机构申请商业贷款，通常是需要抵押房产证的。银行这样做是为了降低自身风险，确保在借款人无法按时偿还贷款时，能够通过处置抵押房产来收回贷款本息。在办理抵押登记手续后，房产证会由相关部门进行标注，表明该房产已处于抵押状态，在贷款未还清前，房产的处置会受到一定限制。
二、其他类型商业贷款。如果商业贷款并非以房产作为抵押物，比如以企业的设备、存货、应收账款等作为抵押或质押，或者是基于借款人的信用状况发放的信用贷款，那么就不需要抵押房产证。
总之，商业贷款是否抵押房产证取决于贷款的具体类型和银行等金融机构的要求，借款人在申请贷款前应向贷款机构详细了解相关规定。
二、买理财有房产抵押吗
一般情况下，普通的银行理财产品或者常见的公募基金、债券等常规理财方式，是不存在房产抵押的情况。这些理财产品主要是基于金融市场的投资运作，通过对各类资产如股票、债券、货币等的配置来获取收益，投资者的资金是参与到金融产品的投资组合中，而非与房产抵押相关。
然而，在某些特定的金融业务场景中，可能会涉及房产抵押。比如一些非标类的理财产品，可能是企业为了融资而设计，在这种情况下，如果企业为了增强融资的安全性和可信度，有可能会以房产等不动产作为抵押来保障投资者的权益。
另外，部分金融机构在向高净值客户提供个性化的理财服务时，根据具体的产品设计和风险防控要求，也可能会要求以房产作为抵押。但这种情况相对较少且通常会有严格的规定和程序。总之，是否有房产抵押需根据具体的理财产品和相关合同约定来确定。
三、房产抵押需要子女签字吗
房产抵押是否需要子女签字，需根据具体情况判断：
1.若房产为个人单独所有，且产权清晰无争议，在进行抵押时，通常不需要子女签字。房屋所有权人有权依法对自己的房产进行处置，包括设定抵押，只要其具备完全民事行为能力，能独立进行民事活动，就可自行决定并办理相关抵押手续。
2.若房产涉及家庭共有财产，例如夫妻共同财产等情况，即便登记在一方名下，在进行抵押时，也需经过其他共有人同意并签字。若子女是房产的共有人，那么抵押该房产时就需要子女签字。
3.若房产所有权人因某些原因丧失或部分丧失民事行为能力，无法独立进行房产抵押等民事活动，而子女作为法定监护人，可能需要签字以完成相关程序。
总之，房产抵押是否需子女签字，关键在于房产的产权归属及所有权人的民事行为能力状况。
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