代理人侵占委托人资产怎么处理的,预售许可证没下来,开发商收取定金能退吗

公司法 编辑:皮兴

一、代理人侵占委托人资产怎么处理的

当代理人侵占委托人资产时,委托人可采取以下措施。首先,委托人应尽快收集相关证据,如财务记录、交易凭证等,以证明代理人的侵占行为。其次,委托人可与代理人进行沟通,要求其归还侵占的资产,并明确告知其法律后果。若代理人拒绝归还,委托人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,委托人需要明确自己的诉求,如要求代理人归还资产、赔偿损失等,并提供充分的证据支持。法院会根据相关法律规定和证据进行审理,作出公正的判决。此外,委托人还可以向相关监管部门举报代理人的违法行为,以维护自身的合法权益。

二、预售许可证没下来,开发商收取定金能退吗

一般情况下,预售许可证未下来时,开发商收取的定金原则上是可以退的。

原因在于,在未取得预售许可证的情况下进行商品房销售属于违规行为。根据相关法律规定,这种情况下签订的定金合同因违反法律强制性规定而无效。既然合同无效,开发商就应当返还收取的定金。

然而,实际操作中可能会存在一些争议。如果购房者在明知未取得预售许可证的情况下仍与开发商签订定金合同,且开发商已为准备履行合同进行了一定投入,可能会对定金的退还产生一定影响。但总体而言,从法律角度看,未取得预售许可证收取的定金是可以要求退还的。

三、小股东的权益是怎样的

小股东的权益主要包括以下几个方面。1. 参与决策权,有权参加股东会并对公司重大事项进行表决,如公司的合并、分立、解散等。2. 知情权,可查阅公司的财务会计报告、会计账簿等相关资料,了解公司的经营状况和财务状况。3. 分红权,按其持有的股份比例享有公司分配的利润。4. 转让股份权,在符合法定条件和程序的情况下,可将自己的股份转让给其他股东或第三人。5. 诉讼权,当自身权益受到侵害时,有权向法院提起诉讼,寻求法律救济。但在实际中,小股东的权益往往容易受到大股东或管理层的侵害,需要通过完善的公司治理结构和法律制度来保障其合法权益。

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来源:头条-小股东的权益是怎样的,小股东的权限都有什么

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