一、厂房抵押必须有房产证吗
厂房抵押并非必须要有房产证。具体分析如下：
一是有房产证的情况。若厂房拥有合法有效的房产证，在办理抵押时，能更顺利地完成相关登记手续。房产管理部门可依据房产证等材料，对抵押登记进行审核和记录，抵押权的设立更具公信力和保障，能更好地保护抵押权人的合法权益。
二是没有房产证但有其他合法权属证明的情况。有些厂房可能因历史遗留问题、建设审批手续尚在办理中等原因暂时没有房产证，但有土地使用证、建设工程规划许可证等其他能证明其合法权属的文件。在这种情况下，在符合相关规定和条件时，也可以办理抵押登记。
三是没有合法权属证明的情况。若厂房既无房产证，也没有其他合法的权属证明，一般是不能办理抵押登记的，因为无法确定其合法的所有权归属，抵押权的设立缺乏基础。
二、领房产证要解除抵押吗
在一般情况下，领房产证并不一定需要解除抵押。具体分以下两种常见情形：
一是在贷款购房时，办理了抵押登记的情况。即使房屋存在抵押，产权人依然可以领取房产证。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，表明产权归属。银行作为抵押权人，其享有的是抵押权，主要通过抵押登记来保障自身权益。这种情况下，房产证上通常会有抵押登记的相关记载，产权人可正常持有房产证，但在抵押未解除前，对房屋的处分会受到一定限制，比如未经抵押权人同意不能随意转让房屋。
二是如果房屋不存在抵押情形，那就不存在解除抵押的问题，产权人可直接按照正常流程领取房产证。
总之，领取房产证与是否解除抵押没有必然联系，有抵押的房屋可以领房产证，只是在抵押期间房屋的某些权利会受到限制，而没有抵押的房屋则可正常领取和行使相关权利。
三、执行时房产有抵押权吗
在执行过程中，房产有可能存在抵押权，具体情况需分情形来看：
一是在设立房产抵押后，若债务人未能按时履行债务，抵押权人依法享有优先受偿权。当进入执行程序时，该抵押权依然有效，执行法院在处置该房产时，需保障抵押权人的优先受偿权益，通常会从房产拍卖、变卖所得价款中优先清偿抵押权所担保的债权。
二是若房产在执行程序启动前不存在合法有效的抵押权登记，那么在执行阶段，一般认为该房产不存在抵押权。但要注意，若存在虽未登记但符合法定条件的抵押权，比如因法定事由产生的留置权性质的特殊抵押权等，在符合法律规定的情形下，也可能会得到法律的认可和保护。
总之，执行时房产是否有抵押权，关键在于是否存在合法有效的抵押权设立及相关法定情形，需依据具体事实和法律规定来判定。
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来源：临律-执行时房产有抵押权吗，执行有抵押权的房产是否需要等抵押权人诉讼