一、房屋买卖合同无效后如何赔偿
房屋买卖合同无效后的赔偿问题，需根据具体情况分析：
（一）返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖中，一般就是卖方返还购房款，买方返还房屋。如果房屋已被装修，对于添附的装修价值，可根据过错程度等因素，由过错方给予适当补偿。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失范围包括直接损失和间接损失。直接损失如为订立合同支出的费用、房屋装修费用等；间接损失如因信赖合同有效而丧失的与他人另行订立合同的机会损失等。
（三）折价补偿。如果原物不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋因自然原因或其他不可归责于双方的原因发生重大损坏，无法返还房屋时，可对房屋价值进行评估，由一方给予另一方相应的折价补偿。总之，赔偿应遵循公平、合理原则，依据双方过错及实际损失确定。
二、房屋买卖合同中有诉讼时效吗
房屋买卖合同中存在诉讼时效。具体分析如下：
一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋买卖合同纠纷中，若一方存在违约行为，比如未按约定时间交房、未按约定办理产权过户手续等，另一方要求其承担违约责任的诉讼时效通常适用三年的规定，从知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。
但也有特殊情况。例如，涉及不动产物权和登记的返还财产请求权，不受诉讼时效限制。因为不动产物权的归属具有公示公信效力，相关权益的保护有其特殊性。
此外，若存在诉讼时效中止、中断的法定事由，诉讼时效会相应暂停计算或重新计算。比如在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止；权利人向义务人提出履行请求等情形会导致诉讼时效中断。总之，房屋买卖合同中的诉讼时效需根据具体情况具体分析。
三、抵押贷款买房需要购房合同吗
抵押贷款买房通常是需要购房合同的，原因主要有以下几点：
（一）购房合同是证明房屋买卖关系的关键文件。它明确了购房者与开发商或卖方之间关于房屋交易的各项具体条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等。银行在审批抵押贷款时，需要通过购房合同来确认该房产交易的真实性、合法性以及相关权益归属。
（二）购房合同是确定抵押物价值和权益的重要依据。银行会依据购房合同中约定的房价等信息，评估抵押物的价值，从而确定贷款额度。同时，合同能保障银行在借款人无法按时偿还贷款时，依法对抵押物进行处置，以实现债权。
（三）从法律程序和监管要求来看，购房合同也是必备的文件之一。它是整个房产交易和贷款流程中的重要环节，相关部门和金融机构会要求提供购房合同以确保交易和贷款行为符合规定。
总之，抵押贷款买房一般需要购房合同，以保障各方的合法权益和交易的顺利进行。
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来源：中国法院网-抵押贷款买房需要购房合同吗，抵押贷款需要购房合同原件吗