一、房本二次抵押贷款需要什么条件
房本二次抵押贷款需满足多方面条件：
其一，房屋产权明晰。用于抵押的房产必须产权清晰，不存在产权纠纷，且产权人需为借款人本人，若涉及共有产权，需经共有人书面同意。
其二，房屋有剩余价值。一般来说，首次抵押贷款的还款情况良好，且房产当前市场价值扣除已抵押部分后，仍有一定剩余价值可供二次抵押，通常剩余价值需达到一定比例，比如部分银行要求不低于房产价值的30%。
其三，借款人信用良好。金融机构会对借款人的信用状况进行评估，信用记录良好、无逾期等不良记录的借款人，更易获得批准。
其四，借款人具备还款能力。需提供稳定的收入证明，如银行流水、工资单等，以证明有足够能力按时偿还二次抵押贷款的本息。
其五，符合金融机构其他要求。不同金融机构可能有额外规定，如贷款用途需符合相关规定，不得用于非法或高风险投资等。
二、房产证二次抵押怎么办理手续
办理房产证二次抵押手续，通常有以下步骤：
一是准备材料。需提供房产证、房屋所有权人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、首次抵押贷款合同及还款记录等相关材料。不同地区和银行可能会有细微差异，具体以要求为准。
二是向银行或金融机构提出申请。提交准备好的材料，表明二次抵押的意向和用途。银行会对申请人的资质、房产价值、剩余贷款情况等进行评估。
三是进行房产评估。银行会指定专业的评估机构对房产进行价值评估，以确定可抵押的额度。评估会考虑房产的位置、面积、市场行情等因素。
四是签订合同。若评估通过，银行会与申请人签订二次抵押借款合同，明确借款金额、利率、还款方式、期限等条款。
五是办理抵押登记。双方持相关材料到当地房产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，银行会按照合同约定发放贷款。整个办理过程需严格按照相关规定和流程进行。
三、抵押房子买卖怎样过户给子女
抵押房子要买卖过户给子女，需按以下步骤进行：
其一，征得抵押权人同意。因房产处于抵押状态，其处置权受限，所以必须先取得抵押权人（通常是银行等金融机构）的书面同意。未经同意擅自过户，可能导致过户行为无效，且抵押权人有权追究法律责任。
其二，解押房产。由抵押人（一般是房屋所有权人）向抵押权人还清贷款或提前清偿债务，解除房屋的抵押登记。这是房产能够正常过户的前提条件，只有解除抵押，房产才处于可自由交易状态。
其三，办理过户手续。准备好相关材料，如身份证、房产证、解押证明等，双方（父母与子女）共同到当地不动产登记部门办理房屋过户登记手续，按照规定缴纳相关税费，经审核无误后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书给子女，完成过户。
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