一、抵押房产要看房吗
在办理房产抵押业务时，通常是需要看房的，具体分析如下：
一是核实房产真实状况。通过实地查看，可确认房产实际存在且与抵押登记信息相符，比如房屋的具体位置、面积、户型结构等，防止出现虚假房产信息或房产实际情况与登记不一致的情况，保障抵押权人的权益。
二是评估房产价值。看房能直观了解房产的实际状况，包括房屋的装修、维护程度、周边配套设施等，有助于准确评估房产的市场价值，合理确定抵押额度。若房产存在重大瑕疵或损坏，可能影响其价值，进而影响抵押金额的确定。
三是排查风险隐患。查看房产是否存在潜在纠纷，如是否存在租赁关系、是否被查封或存在其他权利受限情况等。若存在这些问题，可能会对抵押权的实现产生不利影响。
不过，在某些特殊情况下，如对房产信息非常熟悉且有充分可靠的资料证明，可能会简化看房程序，但总体而言，看房是保障房产抵押安全和有效性的重要环节。
二、贷款时用抵押房产证吗
贷款是否需要抵押房产证，不能一概而论，具体情况需根据贷款类型和相关规定来确定。
若申请的是房屋抵押贷款，这种情况下通常是需要抵押房产证的。房屋抵押贷款是以房产作为抵押物向金融机构获取贷款，金融机构为保障自身债权的实现，会要求借款人将房产证抵押给他们。在办理抵押登记手续后，房产证会由相关部门注明抵押情况，在贷款还清前，房产的处置会受到一定限制。
而如果申请的是信用贷款、消费贷款等其他类型贷款，一般是不需要抵押房产证的。这些贷款主要依据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素来审批发放贷款，不需要提供房产作为抵押物。
此外，不同金融机构的贷款政策和要求可能存在差异，在申请贷款前，建议借款人详细咨询相关金融机构，了解具体的贷款条件和要求，以便做好相应准备。
三、合肥有房产中介做抵押吗
在合肥，部分房产中介可能会涉及房产抵押相关业务，但并非所有中介都能做。
从合法合规角度来看，房产抵押属于较为重要的金融业务范畴。如果是正规的房产抵押，通常需要通过银行等正规金融机构来办理。银行在办理房产抵押业务时，会有严格的审批流程和风险评估体系，以确保资金安全和交易合法。
然而，一些房产中介可能会声称可以协助办理房产抵押，但这里存在一定风险。一方面，部分中介可能缺乏专业的金融资质和规范操作流程，可能导致抵押手续不合法、不完善，后续引发纠纷。另一方面，个别不良中介可能存在欺诈行为，利用房产抵押之名行诈骗之实，给当事人带来经济损失。
若有房产抵押需求，建议优先选择正规金融机构，按照其要求和流程办理相关业务，以保障自身合法权益。如确需中介协助，也要选择有良好信誉和资质的正规中介机构。
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