公积贷款计算器，公积贷款计算在线
大家好，由投稿人于明来为大家解答公积贷款计算器，公积贷款计算在线这个热门资讯。公积贷款计算器，公积贷款计算在线很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
公积贷款计算器2024
住房公积金的贷款额度受到最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合影响，一般在住房公积金官网会有相应的计算器，可以通过填写相关讯息预估贷款额度。
我们以北京市为例，在具体确定借款申请人贷款额度时应根据以下考虑：
（1）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；
（2）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；
（3）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；
（4）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，当前基本生活费为每人每月1540元，基本生活费会随政策调整而变化，请关注北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。当前利率条件下住房公积金个人住房贷款月均还款额详见附表1、附表2。此两项内容如遇调整，以北京住房公积金管理中心发布通知为准；
（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。
借款申请人登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），选择“政务服务”中的“常用计算器”，选择“公积金贷款计算器”，按照自身情况录入或选择具体数值进行试算。该试算结果为参考结果，最终贷款额度应以北京住房公积金管理中心审核确定的贷款额度为准。
注意，在北京使用公积金贷款的额度是不考虑账户余额的，而在一些其他地区贷款额度和账户余额有关，建议朋友们在了解所在地政策后慎重考虑是否在平日将住房公积金提取。
公积贷款计算公式
2025年杭州市公积金政策迎来重大调整，今天阿宇汇总了杭州市公积金贷款额度、计算、流程、套数、期限的全攻略，一文说清，分享给大家。
一、贷款额度：最高130万，四类家庭可“加码”
政策核心：
杭州公积金贷款额度上限已从100万提升至130万，单人最高可贷65万。若计算后的额度低于20万，则按20万保底执行。
图源：杭州公积金发布
计算公式：
个人可贷额度=公积金账户月均余额×15倍
（月均余额为近12个月账户均值，不含一次性补缴）。
图源：杭州公积金发布
四大“加码”福利（仅选其一）：
绿色低碳住宅：额度上浮20%（需开发商申报认定）；以旧换新家庭：近一年内出售旧房再购房，额度提升20%；多子女家庭：取消首套房限制，直接上浮20%；高层次人才：额度最高上浮50%，政策门槛大幅放宽。温馨提示： 优惠不可叠加，且需以2024年10月9日后的网签合同为准。
二、首付比例：统一20%，二手房龄影响小
最新调整： 无论首套还是二套，购买新房或20年内二手房，首付均不低于20%；若二手房龄超20年，首付需30%；保障性住房则仅需15%。
图源：杭州公积金发布
案例解读：
老张看中一套房龄25年的学区房，总价300万。按政策需首付90万（30%），公积金贷款最高可覆盖剩余210万。若其属于多子女家庭，额度还能再提升至252万，大幅减轻压力。
三、首套/二套认定：挂牌出售成关键
首套房资格（需同时满足）：
购房所在区无房，或仅有1套且已挂牌出售；家庭无公积金贷款记录，或仅有1次已结清记录。二套房情形（满足其一）：
购房区有1套房未挂牌，无论有无贷款记录；有1次已结清贷款，且购房区无房或已挂牌唯一房。禁贷红线：
家庭在购房区有2套及以上住房；有2次公积金贷款记录；当前有未结清贷款。四、贷款期限：30年为限，年龄与房龄双约束
基础规则：
最长30年，且男性不超过68岁、女性不超63岁（或延至退休后5年）；二手房需满足：房龄+贷款年限≤70年。灵活选择： 可按夫妻中年龄较大一方计算期限，例如丈夫65岁、妻子60岁，则最长可贷至丈夫68岁（即3年）或妻子65岁（即5年）。
五、申请条件与流程：6个月缴存是门槛
硬性门槛：
连续足额缴存公积金满6个月；所购住房为杭州普通自住房，且抵押担保。分场景材料清单：
新房：需楼盘已与公积金中心合作，提交购房合同、首付凭证；二手房：中介需备案，过户前申请，提供转让合同、房产证等；拆迁/公房：需付清全款并办妥权属证明。办理渠道： 线上可通过“浙里办”APP提交申请，线下则需至合作银行网点。
结语：政策红利下的安居密码
杭州公积金新政如同一把精准的钥匙，为不同家庭解锁了多样化的购房可能。无论是刚需首套、改善置换，还是人才安居，都能在政策框架内找到最优解。建议购房前通过“杭州公积金发布”公众号或政务平台查询实时细则，让安家之路更加顺畅。
注：本文政策依据2024年10月发布的《杭州住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金信贷政策的通知》，本通知自2024年10月9日起施行。合同网签时间在2024年10月9日及以后的，按本通知执行；2024年10月9日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。
数据截至2025年3月29日，最新动态请以官方发布为准。
政策来源：杭州住房公积金管理中心
公积贷款计算器2024年利率
首先在申请公积金贷款之前我们要了解一下贷款的相关问题，尤其是对于公积金的贷款额度以及贷款利率。毕竟每个地区和银行的贷款政策都是不同的，而且也要根据自身的条件来选择相对应的贷款方式。
公积金额度贷款额基础的来讲公积金的贷款额度是由账户余额、购房的价格、借款人的经济能力、贷款的最高限额来判定的。而这四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
账户余额：
如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。
若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
购房价格：
贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。
贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
偿还能力：
借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限
借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限
而贷款的最高额度根据每个银行和地区的不同也会有所不同。
确定好自身的贷款额度之后再了解一些公积金贷款的注意事项（就可以去申请公积金贷款了，办理流程如下：
1、贷款申请
申请人到银行提出书面申请，并提交相关资料。
2、贷款审批
银行及时受理审查，并报送公积金中心。公积金中心审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、签订合同
受托银行与申请人签订借款合同，并将借款合同等手续报送公积金中心复核。
4、办理担保手续
按照自己选择的担保方式办理担保手续。
5、贷款发放
公积金中心核准后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
公积贷款计算器2024最新版是什么
最近准备买房，公积金贷款额度该咋算呀?
3月5日，长沙市住房公积金管理中心发布了自测公积金贷款额度的攻略。该中心表示，公积金贷款额度是综合测算的，跟贷款额度计算公式、最高可贷额度、首付比例、还款能力等多个方面都有关。
贷款额度计算公式
贷款额度计算公式为：贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）× n倍数。
根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔2021〕6号）有关规定，2024年底长沙市住房公积金“个贷率”为84.77%（含省直分中心），个贷率介于80%和85%之间，缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算，n=15。
住房公积金账户余额指缴存在长沙公积金中心、省直分中心和异地公积金中心的账户余额，配偶住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存的，账户余额可以合并计算贷款额度。
这里要注意的是，异地缴存职工购买首套或者第二套改善性自住房为新建商品房的，可向长沙住房公积金管理中心（含省直分中心）申请公积金贷款（不含商业银行住房贷款转公积金贷款）。
最高可贷额度
普通职工公积金贷款最高贷款额度为70万元，生育三孩的家庭为80万元（ 购买新建商品房公积金贷款最高贷款额度为80万元，其中三孩家庭为90万元）。
长沙市认定的A、B、C、D类高层次人才作为主借款人申请公积金贷款的，不受缴存时间的限制，在长沙市行政区域内购买首套自住房，最高贷款额度可放宽至长沙市最高贷款额度的4倍，即最高贷款额度为280万元，生育三孩的家庭为320万元（购买新建商品房最高贷款额度为320万元，其中三孩家庭为360万元）。
首付款比例
职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例为20%。组合贷款中公积金贷款部分首付款比例一致，但商业银行贷款部分有不同规定的，仍然按照规定较高的执行。
还贷能力
（一）职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50％，职工家庭贷款月还贷额指个人征信系统显示的贷款月还贷额和申请的当笔公积金贷款月还贷额之和。
（二）职工配偶的月收入按下列顺序方式认定：住房公积金缴存基数（包括但不限于长沙公积金中心的），社会保险缴费基数，人社部门发布的最低月工资标准（目前为2100元）。
（三）职工配偶住房公积金账户状态正常，且近3个月连续正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。社会保险近3个月正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。
长沙住房公积金管理中心提醒：职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力等情况进行测算，取测算结果的最低值。所以，职工最终的贷款金额需要根据提交的申请资料及核查情况综合测算，以审查后的结果为准哦。
潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊
报料、维权通道：应用市场下载“晨视频”客户端，搜索“报料”一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席19176699651。
本文到此结束，希望本文公积贷款计算器，公积贷款计算在线对您有所帮助，欢迎收藏本网站。