索赔函格式范文,索赔函的正确格式示范

在房屋租赁期间，难免会碰到一些不如意的情况。租赁的房屋空调有故障，发生漏水事故物品损耗，租客以出租方有错在先为由拒付租金，房东则选择解约追索租金。这起租赁纠纷如何定夺，且看法院判决。

01、租户因房屋有故障拒付租金

2020年5月8日，梧州一家投资公司与广西一家装饰公司签订了两份房屋租赁合同。合同约定：投资公司将位于梧州市某商场3幢6层3号、4号商务办公用房出租给装饰公司；租赁房屋由第三方公司提供可再生能源空调及热水服务；装饰公司拒绝交纳租赁物租金、物业费或其他费用，或延期支付各项应缴费用超过20天的，或逾期次数累计超过3次的，投资公司有权解除或终止合同。

2021年5月起，因承租的办公用房空调出现故障，装饰公司多次与物业公司、投资公司协商维修事宜。投资公司认为，空调是由第三方公司提供的，空调使用服务合同也是装饰公司与第三方公司签订的，因此相关的权利义务和责任应由装饰公司与第三方公司协商处理。同年9月，装饰公司承租的办公用房发生漏水，室内存放的部分物品被浸受损。因对空调维修和漏水致损赔偿问题协商无果，装饰公司交纳租金至2021年10月，后未再交纳租金。同年12月，在空调故障问题解决后，装饰公司因其与投资公司之间的纠纷未解决，拒绝返场办公和继续支付租金。

2022年9月15日，投资公司向装饰公司邮寄送达律师函，告知装饰公司支付租金3.1万余元及物业费等相关费用；双方签订的两份房屋租赁合同自2022年8月25日起解除。

02、承租方诉请解约并索赔

装饰公司收到律师函后，仍未交纳租金。于是，投资公司将装饰公司诉至长洲区法院，请求法院判令双方签订的两份房屋租赁合同于2022年8月25日解除；装饰公司交还租赁物；装饰公司支付房屋租金3.1万余元、房屋占用费1.8万余元、违约金3327元，以及律师费1.5万元。

装饰公司辩称，因承租的办公室空调出现问题，导致装饰公司无法在此办公，办公场所没有得到正常使用。在此期间，办公人员多次反映空调问题，但一直没有得到解决。而且，在租赁期间办公室出现漏水。装饰公司要求投资公司先解决租赁期间造成装饰公司损失的问题，再考虑是否继续租赁或者解除合同。第三方维修人员是投资公司聘请的，因投资公司没有向装饰公司提供联系方式，装饰公司无法与第三方公司联系协商索赔。装饰公司也发索赔函给投资公司，要求其赔偿漏水损失3.7万余元、空调发生故障7个月期间的租金2.4万余元，以及设备维修费2.1万元。

03、出租方可行使合同解除权 租户可另行主张索赔权利

长洲区法院审理后认为，投资公司与装饰公司签订的两份房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。装饰公司从2021年11月25日起欠付租金，根据房屋租赁合同约定，投资公司有权解除合同。投资公司于2022年9月15日向装饰公司寄送律师函，行使解除权。装饰公司未依法行使解除异议权，故房屋租赁合同于2022年9月16日解除。根据房屋租赁合同约定和民法典的规定，合同解除后，承租人应当返还租赁物。投资公司主张装饰公司返还租赁物，于法有据，法院予以支持。装饰公司在收到律师函后至今未腾退办公用房，按照合同约定，应向投资公司支付占用办公用房期间的费用。

关于支付租金和逾期付款违约金，长洲区法院指出，装饰公司辩称因空调故障导致其无法正常使用租赁用房，且因漏水致损赔偿问题与投资公司协商不成，而拒付租金。但实际上，装饰公司已经交纳了空调故障期间大部分租金，反而是在空调维修结束，即影响合同履行的因素排除以后没有返场办公并欠付租金。关于装饰公司的索赔问题，其可另行主张权利，但以此为由欠付租金，缺乏法律依据，故法院对其抗辩意见不予采纳。装饰公司未按约定支付租金，构成违约，投资公司有权按未付款项0.5%的标准向装饰公司收取违约金。

长洲区法院作出一审判决：投资公司与装饰公司签订的两份房屋租赁合同于2022年9月16日解除；装饰公司应向投资公司返还租赁的商务办公用房；装饰公司向投资公司支付租金3.1万余元和违约金；装饰公司向投资公司支付房屋占用费；装饰公司向投资公司支付律师代理费1.5万元。

一审判决后，双方均未提起上诉。目前，该判决已发生法律效力。

法条链接

民法典第565条第1款：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

民法典第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

民法典第733条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

本报记者：李继远

通讯员：伍超婵

来源： 广西法治日报

近日，现代快报记者接到爆料，爆料者说自己在徐州买的房子出现大幅降价，造成自己损失30多万元。当初自己购房的时候，开发商在售楼处现场展示保价函，自己的损失该由谁承担？据悉，在此期间购房的有20多人，也因为降价有不同程度的损失，总计损失金额500多万元。

保价单

爆料人魏女士称，自己购入的这套房产，项目名叫“天卿”，2022 年 2 月 12 日付的定金，2 月 27 日交首付签合同，3月3日备案。购买的是9号楼，面积115平方米，总价应该是210万元，当时购买单价在1.8万元左右。魏女士称，楼盘首开时，自己看到售楼处公示的保价函，认为价格有保障才选择购买。但是，近日项目降价，自己已经损失了30多万元。于是她拿着留存的保价函要求赔偿，可是开发商却不认账。

家住徐州市泉山区的孙先生，此次楼盘降价“影响”的业主之一。“我是在2023年5月14日付的定金，5月24日合同备案。买的是143.25平方米的户型，总价应该是240多万元。”孙先生拿着手里的购房合同告诉现代快报记者。他是因为孩子上学，想换大一点的房子，当时朋友告诉他这个楼盘，他到现场看了户型图，对房子的设计和位置都很满意。又看到售楼处有保价函，便当场付了订金。孙先生当时购买的单价在 1.69 万元左右。赵女士也遇到了同样的问题，她是2022年1月27日购买的9号楼131.71平方米的房子。当时购买的单价是1.75万元左右，总价约230万元。她也因为看到售楼处公示的保价函，才坚定了购买的决心。

记者看到了大家口中的“保价函”。上面的时间一份为2022年1月，另一份2022年2月27日，从保价函可以看出，自公示日起至交房，开发商将为客户所购同类型产品保价，如有降价，将根据实际情况进行差价补偿。

随后，现代快报记者来到位于徐州市云龙区翠屏山板块的天卿楼盘。该楼盘目前还没有售完，约剩余 80 套房源，多集中在1号楼和2号楼，优惠政策为“毛坯备案价的75折”，且包含1200元/㎡装修包，成交价大约在1.6 万元/㎡。

购房者购买房子的沙盘

随后，记者又问了关于魏女士和孙先生购买的9号楼是何种销售政策。销售人员表示9号楼首开的时候价格最高，优惠政策为93折。记者也咨询了关于保价函相关情况。销售人员解释说，“保价协议只是之前在售楼处宣传的，现在降价很正常。”

现代快报记者了解到，天卿楼盘，是一个由弘阳、中天、天阳三家公司合作开发的地产项目。天卿项目备案名称为揽翠悦山小区，整盘毛坯备案价19060.81元/㎡。

记者联系到销售经理袁龙。他告诉记者，首先，他知道保价函这件事。但是他刚来不久，不知道当初放在售楼处是什么意思，也不知道谁放在了售楼处、放了多长时间、放置的目的是什么。但公司内部没有审批文件，没有领导签字，也没有盖公章。目前，公司无法对业主们赔偿。

但多名购房人认为，“包括宣传单页、沙盘、易拉宝等宣传物料，只要是在他们公司宣传销售的物料，以认作是合同的附属部分，即使不承认也逃脱不掉法律责任。”

随后记者跟随购房人来到云龙区信访中心。负责接待的人当场跟袁经理进行了电话沟通，并对其进行了约谈。

楼盘沙盘

天卿项目所属徐州市云龙区市场监督管理局第三分局。记者又来到第三分局，负责人表示，目前已经对该事件立案调查，有调查结果，将会第一时间发出通知。

关于此事，法德东恒律师事务所尹心雨律师表示，保价公示是开发商单方的一种承诺，具有法律效力，如果在一定的时间内超出了其承诺，或者说不按承诺进行，购房人有权按照相关的规定要求差价补偿。而对于开发商单方解释公司内部对报价函没有审批文件、没有领导签字、没有盖公章及“各种不知”的情况，需考虑是否符合公序良俗、墨守成规的情况，而不是开发商说不是就不是。

购房人也表示，会在政府相关部门的支持下跟开发商进行协商解决，如果没有满意的结果，他们将采取法律的手段，维护自己的合法权益。

原标题《楼盘降价多名购房人总损失500多万元，凭“保价函”索赔被拒》