新民居住房合法吗?是什么产权,新民居和村产有什么区别

新民居住房合法吗?是什么产权，新民居和村产有什么区别

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新民居图片

新民居什么意思

新京报讯（记者 寇家祥 张熙廷）昨日（12月1日）晚间，新京报记者从河北省唐县县委宣传部获悉，针对“河北一村支书建百亩洋楼空置十年”一事，县委、县政府已召开会议对相关问题进行研究，并成立调查组开展工作。

河北省唐县仁厚镇野牛村的“新民居”项目816套房屋仅有40户入住。来源：我们视频

新京报此前报道，河北省唐县仁厚镇野牛村村支书所建17栋楼816套房屋，被质疑 “空置十年”。对此，新京报记者从野牛村村支书甄飞本人处获得回应称，相关项目为其担任法人代表的企业投资，此前因无相关政策等原因一直空置。仁厚镇政府也回应称，系当时无相关回迁政策，2016年已有40户自愿搬迁上楼，搬迁工作仍在推进。

昨日（12月1日）晚间，新京报记者从唐县县委宣传部获悉，12日1日，新京报记者就唐县野牛村新民居项目有关问题进行报道后，唐县县委、县政府当晚组织相关县级领导和国土、住建及有关乡镇主要负责人召开专题会议，对媒体和村民所关注的问题进行研究，对下一步工作措施进行安排部署。并成立由有关县级领导、部门及乡镇组成的问题调查领导小组，开展工作。针对入住率低等问题，责成分管县领导着手研究制定工作方案，妥善解决村民入住问题。同时，将依法依纪对存在的问题进行调查处理，后续工作进展情况将及时向社会公布。

新京报记者 寇家祥 张熙廷 编辑 白馗 校对 吴兴发

新民居可以买卖吗

在农村盖房子，有人讲究的是漂亮，至于抗不抗震无所谓，县志上没有地震记录，自己赶上的可能性应该不大，所以“里子”不重要，但是面子是给人家看的，不能丢人，所以外部一定要漂亮。据说农村现在砖房1000块/平米就能起来，按照这个算法，这些户型30万应该也能下得来吧？

不过话又说回来，全国各地的物价水平不一样，不知道这个标准，不知道在你们家乡够不够呢？

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新民居是什么产权

新民居建设是改善农村生活环境，提升农民生活质量，增进农民福祉的一件惠民大事，对于统筹城乡协调发展，全面加快社会主义新农村建设具有重要战略意义。由于售价比市面上的商品房便宜，逐渐成为楼市新宠儿，那么，关于新民居，你真正的了解吗？

新民居建设的目的：

针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重；电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，造成隐患重重。新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。

按照国土部要求：

增减挂钩制度主要是用来增加农村集体建设用地，为农村留足建设用地。陈锡文说，这项制度要求整理完的土地，复垦之外，要优先保证农村建设用地，“就是说，你不能把新村庄一建，剩下的土地都转成指标，转到城里去。” 　另外，对于农村建设用地存在富余指标可转到县级城镇，必须转成国有土地。陈锡文指出，把指标转到城镇去建设市区，所转土地指标增值收益，须全部返还农村。

陈锡文说，根据《新京报》报道的情况判断，虽然有的地方让农民上楼后每亩赔偿达20万元，较之以前征地赔偿，地方政府“手指头缝比过去松了一点”，但实际上挣钱多的还是当地政府，它没有把钱全部返还农民，“拿到城市里(每亩)到底卖多少万？”

陈锡文介绍，目前，国土部在调研此项制度，9月份对全国试点省市区进行了一次全面督察。据陈锡文了解，国土资源部正在研究是否再次出台约束性文件，用来规范各地滥用增减挂钩土地现象。

设立新民居的目的

为了保证农民利益，新民居可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝，集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，杜绝中间环节滋生腐败损民害国。农民一对夫妻只能一处住址，多余部分作价交还村集体统一安排，闲置宅基征收土地闲置税，直到交还集体为止。

那么关键问题来了，新民居与商品房有什么区别吗？

一、两者土地性质不同

新民居所占有土地是集体土地,而大产权房所占有土地是国有土地,是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的,大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年,交着地钱,所以房屋价格要高.而新民居是省里直接给当地村批的项目,所占地还是属于当地村,开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低.

二、付款方式不同

新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的,而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证,是可以到银行办理贷款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.

三、户口问题

新民居的房子购买后是不能落户的,大产权的房子是可以落户的.如果新民居能落户口的话,也会注明不能享受当地村民的同等待遇,因为如果若干年后要拆迁了,当地村民是有地的补偿款的,如果你的户口落到了村里,等于是去分地了.

四、房本问题

新民居的本由当地村或开发商开具,只是证明你有房屋的使用权而已,不能去银行做抵押.简单来说,正规的新民居自己居住是完全没问题.因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目,不通过市里房管局管辖,而且地还是属于当地村,所以不会有大产权的商品房的那种房本.

五、交易问题

新民居的再次交易,可以通过开发商或村里协商,进行购房手续的更名.不通过房管局的过户手续.

房管局提示：新民居在售房风险大，近年来开发商打着新民居的旗号公开售卖小产权房的现象屡见不鲜，在不能确定的情况下市民购房一定要格外谨慎，认准《商品房预售许可证》。

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