一、抵押给银行的房子是否能买卖
已设定抵押之房屋仍可进行买卖操作。
抵押人在决定出售抵押房屋之前，必须先向抵押权人发出通知。
根据现行法律规定，抵押期间内，抵押人有权转让抵押财产。
如双方当事人另有约定，应依照其约定执行。
当抵押财产发生转让时，抵押权不受任何影响。
根据相关法律法规，我们得知法律及规章制度并未明文禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，即使被设定了抵押，仍然可以进行买卖。
若开发商未能及时通知银行或未将此情况告知购房者，则该转让行为将被视为无效。
这是对转让已设定抵押之房屋的一种限制措施。
尽管被抵押的房屋存在一定的限制，但并未完全禁止其买卖活动。
若卖方欲出售已设定抵押的房屋，可遵循以下两种途径进行处理：首先，卖方需征得抵押权人的同意，若抵押权人同意卖方出售已设定抵押的房屋，则该抵押房屋即可进行买卖。
在此种情况下，卖方出售房屋所得的价款，除了用以偿还抵押权人的债务或向抵押权人指定的第三方提存外，其余部分均归卖方所有；若尚有不足，则由卖方自行承担。
若抵押权人不同意，卖方亦可与买方达成共识，由买方先行支付部分购房款，以便卖方清偿所欠抵押权人的款项。
待抵押权人办理完解押手续后，房屋便可恢复正常交易状态，直接过户至买方名下。
二、房产共有人可以单独做抵押吗
房产权的共享者不可以随便地把房子拿来当押品哦。
先看看我们事先有没有商量过这个事儿呢？要是没说的话，那就得按照法律来办了：假设我们是共享房产权，那么只有得到所有共享者全部点头才行；但如果是按比例分配的，那至少要有超过三分之二或者所有人同意才能去抵押这套房子。
三、抵押给银行的房子还不起怎么办
1. 积极洽谈：当借款人无法按时偿还贷款时，务必及时与银行取得联系，详述自身还款困境，以期能获得银行的理解和支持，协商出合理的还款方案，例如延期或暂缓支付本金等。
在协商过程中，请尽可能提供相关经济困难证明，如失业证、收入证明、存款证明等，以便银行全面评估您的财务状况，制定更为合适的还款计划。
2. 寻求亲友援助：若银行未能同意您的协商请求，可考虑向亲友求助。
相较于银行，亲友可能更加关注您的处境，更有可能伸出援手。
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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来源：中国法院网-抵押给银行的房子还不起怎么办，房产抵押给银行不还钱可以吗