住宅用地和商业用地的区别，住宅用地50年和70年有什么区别
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住宅用地是什么意思
来源：【新黄河】
新黄河记者：罗晓飞
近日，济南市自然资源和规划局网站集中发布了桑梓店片区控规，彩石片区07、10、11街区控规，大桥片区26街区控规，鹏泉片区26街区控规，莱芜区48地块、52（1—17）地块，市中区01地块控规，包含1个片区、5个街区、3个地块。其中，彩石片区10街区规划了中心城区少有的一类城镇住宅用地，大桥片区26街区位于泉城特色风貌带城市南北中轴线上。
桑梓店片区位于天桥区北部，东至老寨村，西至京沪高铁，南至津浦铁路，北至石济铁路，规划总用地规模约1807.61公顷。该片区位于新旧动能转换起步区范围内。根据起步区国土空间分区规划，构建“一纵一横，两核五组团”城市空间格局，桑梓店高端制造产业基地即为五组团之一。按照规划，桑梓店片区定位黄河北区域制造运输中心，规划居住人口约8.6万人。
彩石片区07、10、11街区东至彩龙路—春暄路、西至春暄路—旅游南路、南至旅游南路—南部山体、北至经十东路—旅游路，规划总用地面积约346.51公顷。07街区主导属性为工业，规划城镇建设用地规模约97.02公顷，居住人口约0.61万人；10街区主导属性为居住与工业，规划城镇建设用地规模约136.12公顷；11街区主导属性为公共设施与商业商务，规划城镇建设用地规模约48.60公顷，居住人口约1.57万人。
值得一提的是10街区，规划了3个一类城镇住宅用地地块，在济南中心城区众多片区、街区控规中二类城镇住宅用地最为常见，一类城镇住宅用地非常少见。根据《山东省国土空间规划用地用海分类指南（试行）》，一类城镇住宅用地编码为“070101”，指设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地及其附属道路、附属绿地、停车场等用地，包含城镇用地内建筑质量好的四合院、城中村等。该街区3个一类城镇住宅用地地块位于旅游南路两侧，一块位于虎山南麓、旅游南路北侧，两块位于蟠龙路以东、旅游南路以南。在这两个居住地块西侧还规划了一处机关团体用地。
大桥片区26街区位于鹊山水库以北，总用地面积约140.82公顷，主导属性为公园绿地。规划用地主要包括绿地与开敞空间用地、文化用地、商业用地、二类城镇住宅用地等。2024年11月，起步区成交3宗居住地块就位于该街区内。该街区规划鹊山生态文化博览园，构建“一轴一塔三馆三区”空间结构。
莱芜区鹏泉片区26街区主导属性为居住、公共管理与公共服务，东至凤凰北路、南至汇源大街、西至原山路、北至鹏泉大街，规划总用地面积约56.77公顷。前不久，莱高·心悦时代项目批后公示，项目位于该街区规划凤城大街与凤凰路交叉口西南角，总建筑面积约10万平方米。该项目主要建设一座地上18层、总高度约76米的商业商务楼以及6层大型商业中心，业态包括商业、办公、酒店、餐厅。根据规划以及此前媒体报道，该处落户万虹广场。
莱高·心悦时代项目
莱芜区48地块位于莱芜区凤城街道，北至汶源东大街，南至福成园小区，西至文化北路。本次规划用地面积约2.78公顷，主要为医院用地，济南市中西医结合医院即位于该地块。52（1—17）地块位于莱芜区张家洼街道，北至龙潭西大街、南至鲁中西大街、西至姚家岭新村、东至鹿鸣路。规划总用地面积约349.79公顷，主要为二类工业用地。市中区01地块位于市中区兴隆街道办事处辖区内，二环南路与规划小姑山路交叉口东北侧，与山东大学兴隆校区只有一街之隔，规划总用地面积约0.80公顷，为供热用地。
编辑：刘梅梅 校对：刘恬
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住宅用地使用年限多少
记者4月30日从自然资源部了解到，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展，自然资源部近日下发通知，要求各地做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接等工作。具体要求如下：
主动对接住房建设需求
各地要按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地的住房发展年度计划相衔接，严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。
合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应
各地在年内实施供地的过程中，严格对照最新的商品住宅去化周期，及时调整商品住宅用地供应量。特别对于库存压力大、去化周期超长的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，坚决遏制存量土地不合理增长态势。对于其他去化周期较长的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，合理控制其商品住宅用地出让规模和节奏，确保存量不增加，逐步盘活消化。
继续大力保障保障性住房用地供应
坚持保障民生，继续优先保障各类保障性住房、城中村改造项目中的安置房等项目的土地供应，应保尽保。
严格执行住宅用地收回的有关要求
各地要依托土地市场动态监测监管系统，掌握超期未动工两年以上住宅用地底数，持续动态更新，拟订分类型、分步骤的处置方案并组织实施，建立台账，实行销号管理。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。
（总台央视记者 杨潇）
来源： 中央广播电视总台央视新闻
住宅用地可以建商铺吗
3月3日，广西南宁市自然资源局发布南宁市本级2025年度国有建设用地使用权“招拍挂”出让计划。
2025年，南宁市本级计划“招拍挂”出让总面积约7836亩，其中工业用地3995亩，仓储（物流）用地1341亩，住宅用地1890亩，商服用地250亩，其他用地360亩。
南宁自然资源局表示，工业用地面积占比51%、仓储（物流）用地面积占比17%，两者占比共计68%，较2024年计划增加了12个百分点。计划结合市场需求适度配置住宅、商服、公服等经营性用途土地，面积占比共计32%，其中商服用地结合“去库存”要求减少供应量，面积占比3%，较2024年计划减少了9个百分点。住宅用地计划面积为1890亩，较2024年计划量减少24%，其中城中村改造用地占比60%，均位于中心城区成熟的区域内，交通便利、配套齐全、区位优势明显、有较好的市场需求。（澎湃新闻记者 刘畅）
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住宅用地多少钱一亩
记者今天（4月30日）从自然资源部了解到，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展，自然资源部近日下发通知，要求各地做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接等工作。具体要求如下：
主动对接住房建设需求
各地要按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地的住房发展年度计划相衔接，严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。
合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应
各地在年内实施供地的过程中，严格对照最新的商品住宅去化周期，及时调整商品住宅用地供应量。特别对于库存压力大、去化周期超长的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，坚决遏制存量土地不合理增长态势。对于其他去化周期较长的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，合理控制其商品住宅用地出让规模和节奏，确保存量不增加，逐步盘活消化。
继续大力保障保障性住房用地供应
坚持保障民生，继续优先保障各类保障性住房、城中村改造项目中的安置房等项目的土地供应，应保尽保。
严格执行住宅用地收回的有关要求
各地要依托土地市场动态监测监管系统，掌握超期未动工两年以上住宅用地底数，持续动态更新，拟订分类型、分步骤的处置方案并组织实施，建立台账，实行销号管理。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。
来源：央视新闻客户端 | 作者 杨潇
编辑：赵司尧
流程编辑：郭丹
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