一、农村宅基地什么时候能放开了
目前农村宅基地政策处于逐步完善和规范的阶段，短期内全面放开的可能性较小。
一方面，农村宅基地承载着农民的居住保障等重要功能，需要在保障农民权益的基础上进行合理管理和使用。要确保宅基地分配的公平性、合理性，避免过度开发和资源浪费。
另一方面，农村土地制度改革是一个系统工程，涉及到土地规划、利用效率、生态环境保护等多方面因素，需要综合考虑和稳步推进。
但随着乡村振兴战略的实施和农村经济社会的发展，未来可能会在符合规定的前提下，进一步优化宅基地的使用和流转机制，比如在一些特定区域或特定情况下，允许符合条件的农户依法依规进行宅基地的有偿退出、转让等，但这都将是在严格监管和规范之下进行的，以保障农村土地的可持续利用和农村社会的稳定。
二、农村宅基地买卖合同协议有效吗
农村宅基地买卖合同协议的有效性需根据具体情况判断。
一方面，在符合一定条件下，该类合同可能是有效的。例如，转让人与受让人同属一个村集体组织，且转让行为经村集体组织同意并办理了相应的审批手续等，这种情况下合同通常是有效的。
另一方面，如果转让人属于非本集体组织成员，那么此类合同一般是无效的。因为宅基地的所有权属于农村集体组织，只有本集体组织成员才有资格使用和转让宅基地，以防止宅基地被非集体成员不当占有和使用，保障农村集体组织的利益和农村土地管理秩序。
三、农村宅基地做不动产证有何利弊呢
利：
- 明确产权：能清晰界定宅基地的归属，保障农民的合法权益，避免因产权不清引发的纠纷。
- 便于流转：在符合相关政策规定的情况下，可促进宅基地的有序流转，提高土地资源的利用效率，为农民增加财产性收入提供可能。
- 提升价值：有了不动产证，宅基地及地上房屋的价值更易得到认可和评估，在涉及拆迁补偿等事宜时能更好地维护农民利益。
弊：
- 手续繁琐：办理过程涉及多部门协调、资料审核等，对农民来说手续较为繁杂，可能需要耗费较多时间和精力。
- 政策限制：目前宅基地的流转等仍受较多政策限制，实际操作中存在一定难度，不能完全实现自由流转。
- 可能面临风险：如在办理过程中出现信息错误或遗漏，可能会影响后续权益保障，且不动产证可能因政策变化等而面临一定风险。
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来源：中国法院网-农村宅基地做不动产证有何利弊呢，农村宅基地房屋办理不动产证