一、二手房违约要赔20%吗
在二手房买卖中，违约是否要赔20%需视具体情况而定。
如果二手房买卖合同中明确约定了违约方需承担合同总价20%的违约金，且该约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定等无效情形，那么违约方通常需要按照约定赔偿20%。
然而，若违约金约定过高，例如明显高于因违约造成的实际损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出调整。同样，如果违约金约定过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可请求法院或仲裁机构适当增加违约金数额。
二、二手房违约赔偿标准出台
二手房违约赔偿标准通常基于以下几个方面：
（一）合同约定
如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确的违约赔偿条款，那么一般按照合同约定执行。例如约定违约方需支付合同总价款的一定比例（如10%或20%等）作为违约金。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，都是有效的。
（二）实际损失赔偿
1. 若卖方违约
- 买方已支付的定金双倍返还。如果买方已支付了部分房款，除了返还已付款项外，还需赔偿买方因房价上涨带来的差价损失等实际损失。例如买方购买时房价为100万，卖方违约时房价涨到120万，那么卖方可能要赔偿这20万的差价损失以及买方已付款项的利息等。
2. 若买方违约
- 卖方有权没收买方已支付的定金。如果买方违约给卖方造成了其他损失，如卖方为了配合交易进行了装修、搬家等准备工作产生的损失，买方也需要赔偿。
此外，在某些特殊情况下，法院也会综合考虑交易的具体情况、双方的过错程度等因素来确定合理的违约赔偿金额。
三、二手房忽悠交了定金怎么退钱
如果在购买二手房时被忽悠交了定金，想要退回定金可以考虑以下情况：
（一）合同无效的情况
1. 如果存在欺诈、胁迫等手段使你签订定金合同的，比如对方故意隐瞒房屋重大缺陷或者虚构房屋优点等忽悠手段，这种情况下定金合同可能无效，你可以主张退还定金。
2. 若出售方没有房屋的处分权，例如房屋并非出售者所有，或者存在多个共有人但只有部分共有人同意出售，这样的定金合同无效，有权要求退还定金。
（二）合同可撤销的情况
1. 如果在签订定金合同的时候存在重大误解，例如对房屋面积、朝向等重要信息有错误认识是由于对方忽悠导致的，可以请求法院或者仲裁机构撤销合同，退还定金。
2. 定金合同如果显失公平，例如定金数额过高不合理，远超行业标准等情况，也可以要求撤销合同退还定金。
需要注意的是，如果没有合理的法定事由，单纯因为自己后悔而不想购买房屋，定金通常是不能退还的。如果和卖方协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的权益。
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