一、买房子已交5万定金能退吗
定金能否退还需依据具体情形判定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计等导致购房合同无法签订，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于开发商违约，其过错致使交易不能正常进行。
若因购房者自身原因，如资金短缺、临时改变购房意愿等，不履行购房合同，开发商有权没收定金。因为定金具有担保性质，购房者违约则丧失定金返还请求权。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策调整等导致购房合同无法签订，购房者有权要求开发商退还定金，双方均无过错，应恢复原状。
所以，已交5万定金能否退还，关键在于判断导致购房合同未能签订的原因归属哪一方，需综合具体事实和证据进行分析。
二、买房子一般什么情况下贷不了款
在购房过程中，存在多种导致无法贷款的情况。
一是购房者自身信用问题。若个人征信报告存在不良记录，比如信用卡多次逾期还款、贷款长期拖欠等，银行会认为其信用风险高，可能拒绝贷款申请。
二是收入情况不符合要求。银行通常要求购房者提供稳定的收入证明，收入过低或不稳定，无法覆盖每月还款额，难以满足银行对还款能力的评估标准，贷款申请可能被拒。例如自由职业者收入不固定，或收入与负债比例过高，都可能出现这种情况。
三是购房者年龄问题。年龄过大或过小都可能影响贷款审批。年龄过大，还款能力和预期寿命可能让银行担忧；年龄过小，可能缺乏稳定收入来源。
四是房产因素。如购买的房产房龄过长，银行可能考虑其变现能力差，从而拒绝贷款。或者该房产存在产权纠纷、被抵押查封等问题，银行也不会发放贷款。
五是政策变动。金融政策调整，银行提高贷款门槛、收紧信贷额度，也会使部分购房者不符合贷款条件而贷不了款。
三、买房子应该写定金还是订金
在购房交易中，“定金”与“订金”有明显区别，选择需谨慎。
“定金”具有担保性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这是一种较为严格的约束机制，旨在确保合同的顺利履行。若购房者交付定金后反悔不买房，一般无法拿回定金；若开发商违约不卖房，则要双倍返还定金。
“订金”在法律上没有明确严格的定义，通常被视为预付款。当合同不能履行时，除不可抗力外，交付订金一方有权要求返还订金，收受订金一方应如数退还，不存在双倍返还或丧失的情况。
因此，如果购房者购房意愿坚决，且希望对双方交易行为有更强的法律约束，保障交易顺利进行，建议使用“定金”；若购房意向尚不确定，或担心后续可能因各种原因改变主意，选择“订金”更为合适，以便在需要时能较为顺利地拿回交付的款项。
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来源：临律-买房子应该写定金还是订金，买房子是写订还是定