一、建设工程开发合同和承揽合同的区别
关于承揽合同与建设工程合同之异同，筛选出以下几点以供参考：首先，这两种合同在主体问题上有所差异。
建设工程合同中，无论是发包方还是承包方均需具备相应资质，然而在承揽合同中，这种限制并不存在。
在合同标的物方面，建设工程合同所涉及的通常是规模较大且需经过招投标程序的大型工程项目，而承揽合同的标的物则涵盖了从小型物品维修至大型工程建设等各种类型。
再者，由于建设工程合同标的物的特殊性质，此类合同必须采取书面形式进行签署，而对于承揽合同而言，其形式则更接近于买卖合同，即在日常交易中，大多数情况下都采用口头协议的方式，但若标的物价值较高或双方有特别约定时，书面形式亦可采纳。
最后，在人身依附性方面，建设工程合同中的承包人在征得发包人同意后，有权将部分工作转包给第三方完成，而在承揽合同中，除非双方另行约定，否则所有工作均应由承揽人独立完成。
二、建设工程质保金退还的方式是什么
建筑工程质保金是指，我们跟对方（承包商）商量好，会从应付合同总款里头，预先扣下来一些钱，等万一哪天咱们这个工程出了点小毛病要修的时候，就用这笔钱来付维修费。
说白了就是个预防措施，用来应对可能发生的修修补补费用。
质保金的百分比不能高过工程总价的3%。
当然啦，如果工程完工后，经过验收，确认没啥问题的话，那这笔钱就可以还给人家了。
具体来说，就是在工程完工并通过验收后的第一年内，或者第二年内，把质保金还回去。
三、基础工程能否分包
根据我国现行法律法规，基础工程严禁实施分包行为。
具体而言，若施工总承包合同中涉及建筑工程主体结构的施工，那么这部分工作须由总承包单位自行承担并完成。
同时，法律也明确禁止总承包单位将其所承包的工程项目以任何方式，分包给那些不具备相应资质条件的单位。
分包单位也被严格禁止将其所承包的工程再次分包给其他单位或个人。
承包人同样不能够将其所承包的全部建设工程项目整体转让给第三方，或者将整个工程项目拆分成若干部分后，以分包的形式分别转让给不同的第三方。
最后，承包人也不得将工程分包给那些不具备相应资质条件的单位。
同样地，分包单位也被严格禁止将其所承包的工程再次分包给其他单位或个人。
在所有情况下，建设工程主体结构的施工都必须由承包人亲自完成。
《建筑法》第二十九条
建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
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来源：中国法院网-基础工程能否分包，地基基础工程能不能分包