一、二楼带露台的房子开发商没有明确说明能否用可以买吗
关于这个问题，答案取决于诸多因素。
若个体偏好于户外活动，倾向于在露台上轻松地度过时光，享受阳光的沐浴或者欣赏周边美景的话，那么购置二楼带有露台的房屋是十分合适的选择。
进一步来说，露台不仅能够提升房屋的光照效果与通风性能，进而改善室内居住环境的舒适度。
假如个体对露台并无特殊喜好，或者房屋所在的地理位置并不适宜进行露台活动，那么此类房屋或许就无法满足其需求。
相较于未设有露台的同类房屋，二楼带露台的房屋往往价格更为昂贵，因此在做出决策时需结合自身的经济状况进行权衡考量。
二、房地产公司下的土地能换开发商吗
请勿擅自更改土地用途，获取土地时已明确定义其使用围。
城市建设皆有规划，如有需求，请至土地局与城建局进行申请。
对楼盘规划，开发商不得自行变更。
依据相关法规，小区建成入驻之日起，产权将由开发商转归全体业主。
故而，未经全体业主同意，房地产开发商不得擅自修改公用地段用途。
任何变更均需经相关部门审核及全体业主许可。
三、开发商五方验收就能交房了吗
在历经五方共同验收后，仍未能达到住宅交付的全部标准。
我们仍然需要等待直至完成全面的综合验收工作，才能正式为您提供房屋使用权限，同时，此阶段购房者将被要求签署物业交接协议，这标志着您可以正式开始装修入住了。
谨记五方验收不能作为判断住房质量是否合格的唯一依据。
所谓的“五方验收”，即是由建设单位、施工承包商、地质勘察机构、建筑设计公司及监理公司等各方主体，经历一系列严谨的验收程序，最终达成竣工验收的标准，但并不意味着已经具备了交付房屋的所有条件。
《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收。基于此，在商品房买卖中虽然一些房地产公司提供的合同中列出三种供选的交房条件，但往往都把“由出卖人，设计方、施工方、工程监理方、勘察方五方验收合格”作为交房条件。“五方验收合格”看起来很保护买受人利益，经五个单位验收合格，房屋质量应该有保证。
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来源：临律-开发商五方验收就能交房了吗，交房时五方验收是啥意思