一、夫妻买房假离婚银行还要查一方的征信吗
银行在审批房贷时，通常会对夫妻双方的征信情况进行审查，即便处于所谓“假离婚”状态。
“假离婚”在法律上并无特别认定，离婚后双方即恢复单身身份。银行审批房贷主要目的是评估借款人的还款能力与信用状况，以控制信贷风险。对于申请房贷的一方，无论婚姻状态如何改变，银行都可能会查看其个人征信报告。
一方面，通过征信报告可了解申请人过往的信用记录，如是否有逾期还款、欠款等不良信用行为，这直接影响银行对其信用评价。另一方面，银行也能从征信报告中获取申请人的负债情况，结合其收入等因素，判断其是否具备足够的还款能力来承担房贷。
若一方在“假离婚”前存在不良征信记录，银行在审批时很可能会考虑这一因素，进而影响房贷的审批结果，如提高首付比例、上浮贷款利率，甚至拒绝贷款申请。因此，即使“假离婚”，银行依然有较大可能查询一方征信。
二、夫妻买房和个人购房有什么区别
夫妻买房与个人购房存在多方面区别：
其一，产权归属不同。个人购房，房屋产权明确归购房者个人所有；而夫妻买房，一般情况下，即便只登记在一方名下，若无特殊约定，该房产通常也属于夫妻共同财产，双方对房产享有平等的处置权。
其二，贷款政策有别。个人购房时，银行主要审核购房者个人的收入、信用状况等，确定贷款额度和利率；夫妻买房则会综合考量夫妻双方的收入、负债、信用等情况，贷款额度可能相对更高，但一方信用不良等问题也可能影响贷款审批。
其三，购房资格方面。在一些限购政策严格的地区，个人购房和夫妻购房在购房套数认定上有所不同。夫妻购房时，会将夫妻双方名下房产套数合并计算，可能对购房资格产生影响，而个人购房仅考虑购房者自身房产情况。
其四，房产处置难度不同。个人购房处置房产相对较为自主；夫妻买房如需处置房产，一般需双方协商一致，否则可能引发纠纷。
三、夫妻买房可以只买在个人名下吗
夫妻买房可以只买在个人名下。具体分析如下：
一是在夫妻双方协商一致的情况下，是可以将房产登记在一方名下的。根据我国相关法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以若夫妻有书面约定，明确房产归一方所有并登记在该方名下，法律是认可的。
二是即使没有书面约定，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。除非能证明购房资金是一方的婚前个人财产，且双方也无共同共有该房产的意思表示。比如一方用其婚前积蓄全款购房并登记在自己名下，这种情况下该房产通常属于其个人财产。
总之，夫妻买房能否只买在个人名下，要根据具体情况和相关证据来确定房产的归属。
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