一、房屋漏水能退租吗
房屋漏水是否能退租，需根据具体情况判断：
一是看漏水情况严重程度。若漏水轻微，不影响正常居住使用，比如只是偶尔有小滴水现象，且房东及时进行了维修处理，这种情况下一般不能退租。因为租客签订租赁合同后，有义务在合理范围内容忍房屋的一些小瑕疵，房东履行了维修义务，租客应继续履行租赁义务。
二是若漏水严重，影响到租客的正常居住生活，例如漏水导致屋内积水严重、墙面大面积损坏、电器家具被浸泡损坏等，且房东在合理时间内未采取有效措施解决问题，租客可以要求退租。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，这种情况下房东构成违约，租客有权解除租赁合同。
三是若租赁合同中有关于房屋漏水等相关问题的特别约定，应按照合同约定执行。
二、房屋漏水纠纷的处理方式有什么
房屋漏水纠纷可通过以下几种方式处理：
一是协商解决。双方当事人可就漏水原因、维修责任、赔偿损失等问题进行友好协商，自行达成一致解决方案。比如明确由责任方负责维修并确定合理的维修期限，若造成损失，确定具体赔偿金额等。这种方式省时省力，能保持双方良好关系。
二是申请调解。可向物业、社区等第三方机构申请调解。第三方会根据实际情况，公平公正地提出调解方案，促使双方达成和解。例如由物业协调，责任方承担维修费用，受损方配合维修工作等。
三是提起诉讼。若协商、调解不成，受损方可以向法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，需提供相关证据，如房屋漏水的照片、视频、鉴定报告等，以证明漏水事实、损失情况及责任归属。法院会依据法律和事实作出判决，强制责任方履行义务。
四是申请仲裁。若双方事先签订了仲裁协议，也可向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。
三、出租的房屋漏水该谁来负责
出租房屋漏水的责任承担，需根据具体情况判断：
一是若因房屋本身质量问题导致漏水，比如房屋年久失修、建筑材料存在缺陷等，且尚在房屋质保期内，一般由开发商承担维修责任。若已过质保期，通常由房屋所有人即房东负责维修，因房东有义务保证出租房屋符合正常使用的状态。
二是若因租户使用不当造成漏水，例如租户擅自改动房屋结构、管道等设施，那么租户应承担维修责任，并赔偿因此给房东或其他第三方造成的损失。
三是若双方在租赁合同中有明确约定，比如约定了特定情况下漏水责任的承担方，那么就按照合同约定执行。若约定不明或没有约定，一般按照上述原则确定责任归属。
在实际处理中，租户发现漏水情况应及时通知房东，双方应积极协商解决，避免损失进一步扩大。
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