一、离婚后按揭房除名流程
离婚后按揭房除名，通常需按以下流程操作：
一是还清贷款。在贷款未还清的情况下，银行作为抵押权人，一般不会同意变更房产登记信息。所以要先筹集资金将剩余贷款一次性还清，然后到银行办理贷款结清手续，银行会出具贷款结清证明，并将他项权证等相关材料归还。
二是准备相关材料。通常需要准备离婚协议书（协议离婚时）或法院生效的判决书、调解书，双方身份证明、房产证等材料。
三是办理除名手续。双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记中心，填写相关申请表格，提交材料申请办理房产除名登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在房产证上删除相应一方的名字，并重新核发新的房产证。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理前可先向当地不动产登记中心咨询清楚，以确保手续顺利办理。
二、离婚后房产分割方式
离婚后房产分割主要有以下几种方式：
一是协商分割。夫妻双方可自行协商房产的归属及分割比例等问题，若能达成一致意见，可签署书面协议。协商分割体现了双方的意愿，具有灵活性，能高效解决房产分割问题。
二是依法分割。若协商不成，则由法院根据法律规定进行判决。一般而言，若房产为夫妻共同财产，法院会综合考虑多种因素进行分割。比如房产的购买时间、出资情况等。若一方在婚前购买房产且付清房款，该房产通常为婚前个人财产，离婚时不予分割；若婚后共同出资购买，则属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾抚养子女一方、无过错方等。
三是竞价分割。若双方都主张房产所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式，出价高者获得房产，并按出价给予对方相应补偿。
四是评估拍卖分割。若双方均不主张房产所有权，可申请对房产进行评估后拍卖，就所得价款进行分割。
三、夫妻离婚按揭房产过户流程
夫妻离婚涉及按揭房产过户，通常有以下流程：
一是提前还贷解除抵押。一般需向贷款银行提出申请，在银行同意后，提前还清剩余贷款，由银行出具贷款结清证明等文件，再到房管局办理解除抵押登记手续，使房产恢复无抵押状态。
二是办理析产手续。双方需携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议（协议离婚）或法院判决书（诉讼离婚）等相关材料，到当地房管局申请办理析产登记。房管局会对提交的材料进行审核，核实无误后予以受理。
三是缴纳相关税费。虽然夫妻之间析产过户通常免征契税，但可能涉及其他少量税费，具体以当地规定为准。
四是领取新房产证。完成税费缴纳等手续后，房管局会重新核发房产证，将房产的产权变更至相应方名下。
整个过户流程需严格按照当地房管局和相关部门的规定执行，准备好各项材料，确保过户顺利进行。
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