一、农民将耕地出租建厂会受到什么惩罚
若个人无合法授权或采用欺诈手段获取批准而侵占了耕地用于修建工厂等其它非农业用途，那么该行为将被视为非法占地，土地管理部门有权勒令其立即返还被非法占有之地，对那些擅自改变农用地为建设用地，且严重违反土地利用总体规划的行为，则需对新出现的建筑及其他设施进行限期强制拆除，使之恢复到原来的状态。
若该违法行为符合土地利用总体规划，则应对新出现的建筑及其他设施予以没收，同时可处以罚款。
对于非法占用土地的单位，其直接负责的主管人员以及其他相关责任人，都应依法受到行政处分。
如果情节严重，构成犯罪的，还应当依法追究其刑事责任。
二、农村土地转租合法吗
根据相关规定，农民集体所有的土地的使用权通常禁止出售、转让或租赁给非农业建设使用。
对于个人所承包的土地而言，您是有权将其进行出租的。这种出租行为，我们称之为承包土地的流转，它是完全合法并受法律保护的。
需要注意的是，流转后的土地，其性质和用途不得发生任何改变。若在承包地上进行建筑物的建造，这无疑是对土地性质的严重改变，因此，此类建筑被视为非法建筑，同时也构成了违法行为。
三、农用地出租需要备案吗
在某些特定情况下，农村土地使用权出租被视为必要之举。
农村土地使用权出租，本质上系指土地使用者将土地所有权中的土地使用权单独或者结合地面以上的建筑或其他附属物一并向他人出租，以从中获取相应租费收入。
通常情况下，出租方为农村农业生产者将土地实际承包经营权转让到本村经济合作社范围之外的个体或团体手中。
而承租方则根据租赁协议规定取得属于自己的土地使用权，并按约定支付出租方相应的租金额度。
必须明确的是，农村土地使用权出租绝不可触犯相关限制和法律法规。
《土地管理法》第63条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第十一条
承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
第二十一条
承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。
农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
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